方洋集团有限公司徐圩新区人才公寓项目立项建设环境论证评估报告书.docVIP

连云港徐圩新区人才公寓 环境影响报告书 简 本 江苏方洋集团有限公司 二0一年月 环境影响报告书 简 本 连云港市环境保护科学研究所 二0一年月 目 录 1、建设项目概况 2 1.1 项目由来 2 1.2 项目概况 2 1.3 产业政策及规划相符性分析 7 2、建设项目周围环境现状 8 3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 9 3.1 污染物产生、处理及排放情况汇总 10 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 17 3.3 项目主要环境影响及预测评价结果 19 3.4 污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施及效果 26 3.5 外环境对本项目影响及污染防治措施分析 34 3.6 建设项目环保投资估算及三同时 36 3.7 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施 37 3.8 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 37 4、公众参与 40 4.1 项目公示情况 40 4.2 公众参与调查 44 4.3 公众参与结果与分析 47 4.4 公众参与意见回应 47 5、总结论 48 6、联系方式 48 1、建设项目概况 人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。连云港是江苏沿海开发的关键区域，受到国家与江苏省的重视。2009年6月10日国务院通过的《江苏沿海地区发展规划》，使连云港成为连接环渤海湾至长江三角洲的沿海地带与陇海线经济发展带的重要节点，徐圩新区则是连云港沿海战略长远发展的重中之重。 按照市委、市政府决策部署，结合《江苏沿海地区发展规划》确定的目标定位和规划编制单位研究成果，徐圩新区总体战略定位为：以《江苏沿海地区发展规划》为指导，立足深水港口，依托陆桥经济带，面向东北亚，融入长三角，服务中西部和淮海经济区，构筑国家东中西区域合作示范区、循环经济示范区和江苏沿海新型工业基地，打造江苏沿海新的经济增长极。《连云港徐圩片区发展战略规划》中指出徐圩新区未来将打造以港口物流、金属冶炼、化工和装备制造等产业为主的重化工产业基地，未来产业发展潜力巨大，未来的徐圩新区将是人流、物流、资金、技术的聚集地。项目建设m2，其中地上总建筑面积234187m2，地下总建筑面积51958m2，建筑密度为21.08%，容积率为1.91。项目技术经济指标见表-1至表1-3，户型表见表1-4。 表-1 项目主要技术经济指标 项目 地上总建筑面积 m2 234187 其 中 高层公寓 m2 42964 高层住宅 m2 76946 多层、小高层住宅 m2 76607 低层住宅 m2 15465 公建配套 m2 21920 辅助用房 m2 285 容积率 - 1.91 建筑密度% % 21.73 绿地率% % 31 总户数 户 1221 其 中 高层公寓 户 360 高层住宅 户 491 多层、小高层住宅 户 342 低层住宅 户 28 机动车停车位 辆 1787 其 中 地面停车位 辆 350 低层户内停车 56 地下停车位 1381 表-2 一期项目（东北角）主要技术经济指标 项目 地上总建筑面积 m2 143577.1 其 中 高层公寓 m2 29683.6 高层住宅 m2 56408 多层、小高层住宅 m2 36911.6 低层住宅 m2 5976 公建配套 m2 14422.3 辅助用房 m2 175.6 容积率 - 1.95 建筑密度% % 21.12 绿地率% % 31（27707.8m2） 总户数 户 766 其 中 高层公寓 户 264 高层住宅 户 347 多层、小高层住宅 户 144 低层住宅 户 11 机动车停车位 辆 878 其 中 地面停车位 辆 249 低层户内停车 22 地下停车位 607 表-3 二期主要技术经济指标项目 地上总建筑面积 m2 90609.9 架空层 m2 2426.5 其 中 高层公寓 m2 13280.4 高层住宅 m2 20538 多层、小高层住宅 m2 39695.4 低层住宅 m2 9489 公建配套 m2 7497.7 辅助用房 m2 109.4 容积率 - 1.85 建筑密度% % 22.61 绿地率% % 31（19202.2m2） 总户数 户 455 其 中 高层公寓 户 96 高层住宅 户 14