天门市商业市场调查最新剖析.doc

天门市商业街道零售 市 场 调 查 报 告 2014年2月 天门市商业街道零售市场调查报告目录 天门市发展概况 二、天门市城市发展与规划 三、天门市主要街道概况及门类前三的分析 四、对五个商业中心的调查 五、天门市各路段商铺租金情况 六、天门市各品牌的销售情况 七、如何根据新宇城上城项目特征来下本项目定义 八、新宇城上城定位与业态规划 天门市零售商业市调查报告 一、天门市发展概况 1.1　天门市概况 天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔 107、318 国道和宜黄、武荆高速公路。长荆铁路，汉宜高铁，市内有纵横交错的高等级公路， 5000 吨级优良港口，第三产业发达。 1.2 天门市国土面积 天门市位于湖北省中南部，江汉平原北部，版图总面积2622平方公里面积4611平方公里汉江流经全境。东与汉川、应城接壤，北与京山、钟祥毗邻，南面和西面隔汉江与仙桃、潜江、荆门相望。天门市现辖竟陵、杨林、侯口（天门经济开发区）3个街道办事处；多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、岳口、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山21个镇；净潭1个乡；国营蒋湖农场，天门工业园，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。28万天门儿女旅居40多个国家和地区，百余名实业巨子、侨界领袖、市政要员、文化名流、科技专家在旅居国乃至世界政治经济舞台上大展才华。 1.4 天门市城市人口规模 2013年总人口167.4万，常住人口128.9万，城区人口38万经济概况 纺织服装、食品加工、医药、化工、机电汽配以及以生物产业等产业集群景天集团湖北稳健中佳药业星星轮毂 二、天门市城市发展与规划 2.1 城市区域发展方向 市域城镇空间布局规划采取强化首位城市和重点镇的方式，以点轴式布局为特点，以“一主两翼”为战略空间布局，形成以天门主城区为主中心，以岳口城区及多祥（仙北工业园）为副中心，城市主要向西南方向发展，其次向东发展。 天门主城区规划形成“一主两副，三带两轴” 的城市结构布局。 “一主两副” 是指天门主城区有一个主中心和两个副中心。以北部生活新区为主城区主要中心。以老城片区中心和南部工业新区的商业市场贸易区作为两个副中心，与主中心互相支撑城市功能。 “三带”是指天门主城区内的三条生态绿带。即依托天门河、河山支渠、杨家新沟三条水系和滨水绿地形成天门主城区的三条生态绿带。沿岸布置市民休闲场所和活动场地。 “两轴”是指两条城市发展控制轴。以天岳路和天横路之间的主城区作为南北向城市发展主要轴线。布置行政、商业金融、文化娱乐、医疗、教育等市级公共设施，作为主城区发展的主要轴线。以南洋大道和健康大道之间的主城区作为东西向城市发展次要轴线，联系产业园区、居住、仓储片区，是规划期内城市发展的次要轴线，也是未来城市向东拓展的主要方向。 2.2 城市区域规划的特点 天门主城区规划形成“四个支柱、三个职能、两个板块”的城市功能分区。 “四个支柱”即指天门主城区规划有四个支柱产业，分为三大产业区。主城区的东北角产业区规划为纺织工业园区；南部产业区依托天仙一级公路的优势规划现代型机械加工园区；西南部产业区规划医药化工园区。 “三个职能”即指老北城片区、城南片区承担政治、金融贸易、商业、文化娱乐、生活职能；生活新区承担生活职能；工业新区承担生产、经济职能。 “两个板块”即指产业板块增加内涵发展同时，强化对外梯度转移的辐射功能；生活板块改善人居环境的同时，强化集聚、高效。 北部主要依托北湖良好的自然条件建设大学城和科研区，北至北外环路。促进天门循序发展，塑造全新天门城市形象。 2.3 城市核心商圈 天门市主要商圈位于西寺路以东，文学路以南，东湖路以西，天门河以北，以人民大道东段和竟陵大街形成商业带，然后以鸿渐路南段为中轴延伸，整个商圈集中了新旧市场，形成天门核心商业圈。 如：竟陵大街旧小商品批发市场、人民大道东段新兴服装一条街、宝安商业广场、中百购物广场、整个商圈新老交替，满足各个层次消费群的需要，人民大道东段以服装业为主，电器、饮食、娱乐为辅 ，竟陵大街以小商品批发为主，是天门历史以来繁荣的商业干道。 鸿渐路南段以电子科技为主，餐饮、服装为辅；是天门的繁华商圈。 三、天门市主要街道概况及门类前三的分析 在街道调查中主要以“横七纵三”10条道路为主，以五个商业中心为辅展开全面调查。东西横向七条路分别是：竟陵路、人民大道、元春路、四牌楼路、文学泉路、美食街、陆羽大道为主，南北纵向三条路分别是：东湖路、鸿渐路、西寺路为主。