沂源县跨沂河大桥及健康路延伸工程投资置换方案—-工程实用资料.docVIP

目　录 第一章　合作模式 1 第二章　建设项目 2 第三章　附 则 4 第四章　建设回购协议范本 5 总 则 5 第一节 项目建设内容和目标 7 第二节 质量检验，竣工验收、备案及竣工送审 11 第三节 双方的权利和义务 14 第四节 安全与文明施工 17 第五节 违约及责任承担 19 第六节 争 议 20 附 则 20  为促进沂源县的经济发展，改善公用基础设施，依据沂源县城市总体规划和2012年沂源县基础设施建设计划，制定跨沂河大桥及健康路延伸工程方案供政府研究决策。 该方案运作模式采用BT、EPC模式，方案中提及甲方是指沂源县城市基础设施建设指挥部，乙方是指沂源金杉置业有限公司。具体运作方案如下： 第一章　合作模式 一、双方采用BT（英文BUILD-TRANSFER）、EPC(英文Engineer，Procure，Construct)等模式投资建设沂源县跨沂河大桥、健康路延伸工程，其中文意思即“投资－建设－移交和设计－采购－施工”，预估算总造价约（大写）　　　　　　　人民币。投资期限自　　　年至　　　年。工程开工建设前，双方订立相应的“建设－回购协议书”。在建设过程中由甲方委派第三方监督审计机构进行过程审计。 二、“建设－回购协议书”签订后，乙方确保资金充足且及时到位，同时负责安排具有桥梁、道路施工资质的施工队伍组织管理技术人员、设备进驻。乙方依照甲方设计、施工要求按时完成，甲方按合同约定组织验收。 三、工程完工达到竣工综合验收条件，在乙方提交的竣工综合验收资料审核无误后，由甲方于10个工作日内依法组织有关部门完成竣工综合验收工作；乙方须自通过竣工综合验收工作之日起10日内将工程技术档案、施工管理资料、签证资料、影像资料、工程变更设计文件、工程竣工图及工程决算书各一式肆份报送甲方审查、存档和备案；甲方自收到上述资料之日起20个工作日内依法办理工程交接手续，逾期不办，视作甲方默认工程移交。工程移交后30个工作日内甲方在乙方配合下，依法组织完成对本工程决算送审工作，甲乙双方共同负责自送审之日起60个工作日内完成本工程的决算审计工作。如因甲方原因导致验收、审计时间推迟，每逾期一天甲方需按工程合同标的额的0.5‰给予乙方补偿。 四、甲方对乙方达到竣工综合验收条件的工程按约定的时间进行回购，回购资金由甲方负责从项目配套开发地块的土地出让政府收益部分和财政资金中安排，回购款总额度不小于乙方建设工程的最终审计定案结算值。 第二章　建设项目 一、市政及配套建设项目： 甲方与乙方签订市政及配套工程建设—回购协议书。乙方投资的建设工程最终审计定案值（以下简称结算值）即回购款总额，超出投资总额部分，甲方在三个月内安排财政资金或土地置换予以支付。 2012年投资建设项目:沂源跨河大桥及健康路南段至沿河路建设工程，该项目预估投资约　　　　万元。 二、项目配套地块为：原山东沂源鲁山水泥有限公司剩余土地，约　　　亩住宅用地（实际面积以国土部门最终测绘面积为准），甲方将上述土地以招拍挂形式出让给乙方，其中政府收益部分用于项目回购。 三、甲方将上述地块约　　　亩土地先行预收储，期间甲方不能就上述地块与乙方以外的第三方洽谈、抵押或他用。 四、甲方以招拍挂方式于　　年　月底之前完成土地的出让工 作并办理完毕《国有土地使用证》，若甲方未在规定的时间内办理完毕有关土地手续工作，甲方应承担相应违约责任，土地溢价部分归乙方所有 五、甲方承诺出让给乙方的上述土地成交价格为　　万元/亩。具体地块建设详细规划严格依照沂源县规划建设行政主管部门的批复为准。 六、以市政项目结算值为基准，按照“多退少补”的原则，以乙方获得土地使用权为前提条件，如政府收益部分大于工程结算值，则乙方通过补缴土地出让金或继续投资建设其它公用基础设施予以弥补，如返还部分小于工程结算值，则甲方从财政资金中安排补足。 七、甲方承诺乙方取得的以上土地为住宅用地，并在乙方土地开发前完成“通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整”的七通一平工作，使用期限按国家规定70年执行，乙方按有关程序办理规划建设审批手续，并按批准的规划依法使用土地。其中，由于甲方及自然灾害等原因，导致土地开发时间延期或进展速度滞后等情况时，甲方需予以理解，不得对乙方进行收回土地处罚。由于乙方原因，导致土地不能按双方签订的开发协议期限开发，甲方有权对乙方进行罚款或按照国家有关规定进行土地的处理。如因双方原因导致土地开发时间滞后，双方可协调顺延开发期限。 第三章　附 则 一、合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均使用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。 二、双方均应按合同约定履行各自的义务，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院依法提起诉讼。 三、乙