军粮城示范小城镇二期农民安置用房南部安置区项目立项建设环境论证评估报告书简本.docVIP

军粮城示范小城镇二期南项目 环境影响评价报告书（简本） 天津环境影响评价中心  目 录 附图： 1．附图2-1 安置区及东侧出让区周围环境简图 2．附图2-2 安置区周围环境简图 3．附图2-3 西侧、北侧出让区周围环境简图 第一章 建设项目概 1.1 建设项目地点及相关背景 1.1.1建设项目地点 军粮城示范小城镇二期南农民还迁住宅建设项目涉及总用地面积373.9公顷，其中包括安置区占地102.2公顷，以京山铁路为界，分为南北两个地块。位于京山铁路以北的安置区占地42公顷，北至规划三大街，西至规划三号路，南至规划六大街，东至规划北四号路；位于京山铁路以南的占地公顷，北至规划七大街，西至规划一号路，南至规划九大街，东至规划三号路。出让区占地271.7公顷，位于军粮城示范小城镇二期项目安置区的外围，以京山铁路为界，分为南北两个地块。位于安置区西北两侧的出让区占地178.09公顷，北至津滨高速，西至东大桥村，南至，东至；位于安置区东侧的出让区占地93.61公顷，北至京山铁路，西至军粮城示范小城镇二期北出让区，南至津塘公路，东至军粮城示范小城镇一期安置区规划用地。“军粮城”已被纳入天津市城市总体发展规划的30个中心镇之一，2009年军粮城示范小城镇被列为天津市第批示范小城镇。军粮城示范小城镇一期四至范围：东至茶金路，西至规划十一号路，北规划四大街，南至规划六大街，用地面积公顷。为满足农民宅基地换房要求，东丽区人民政府拟继续推动军粮城示范小城镇二期的建设天津市第批示范小城镇。为此，在东丽区小城镇建设领导小组的直接领导下，组建了小城镇建设管理委员会，委托天津市滨丽建设开发投资有限公司作为示范小城镇开发主体，该公司以自筹和贷款方式筹集资金进行该小城镇安置区建设，并编制了天津市东丽区军粮城示范镇二期安置区修建性详细规划和可行性研究报告，以“宅基地换房”为核心内容，通过安置区建设集中安置各村村民，将各村宅基地置换出来，用于复耕满足“占一补一”的要求。 本项目总投资亿元人民币，总建筑面积为149.4万m2。m2，主要建设还迁农民住宅105.9万m2，公建12.4万m2，m2。并相应建设安置区道路、绿化等配套基础设施。 （1）项目名称：军粮城示范小城镇二期南项目。 建设单位天津市滨丽小城镇建设开发有限公司 （3）建设性质新建。本项目总投资亿元人民币，总建筑面积为149.4万m2。m2，主要建设还迁农民住宅105.9万m2，公建12.4万m2，m2；水、电、气、道路、绿化等配套基础设施，以及土地整理等费用。安置区基础设施工程，主要建设内容为新建道路、给排水、燃气、电力及绿化等基础设施建设工程建设需单独履行环评手续。 主要工程建设内容 序号 指标名称 单 位 数 量 1 总建筑面积 万平米 149.4 （1） 地上总建筑面积 万平米 118.3 其中 ①住宅建筑面积 万平米 105.9 ②公建建筑面积 万平米 12.4 （2） 地下总建筑面积 万平米 31.1 2 容积率 1.78 3 建筑密度 % 7.62 4 住宅建筑面积毛密度 万m2/hm2 1.60 5 住宅建筑面积净密度 万m2/hm2 3.31 6 居住人口 人 33902 7 居住户数 户 12108 8 人口毛密度 人/hm2 511.34 9 住宅平均层数 层 21 10 平均每户建筑面积 m2/户 87.46 11 日照间距 W/L 1:1.2 12 绿地率 % 40.0 13 机动车停车泊位 个 8725 其中 地上机动车停车泊位 个 1814 地下机动车停车泊位 个 6911 14 非机动车停车泊位 个 24076 本项目涉及安置区（东大桥村、小东庄村）、出让区（十三顷村、东杨台村、务本一村）。根据建设单位提供的资料以及现场踏勘情况，目前安置区占地102.2土地平整。出让区占地271.7公顷，其中位于安置区西北两侧的出让区占地178.09公顷，全部为耕地；位于安置区东侧的出让区占地93.61公顷，地块内有部分耕地、居民住宅及工矿用地，在项目的实施过程中等待居民及企业搬迁完毕后，将会进行拆除建筑和整合土地。本项目还迁村民户数12108户，还迁人数约33902人。安置区建设内容包括还迁农民住宅105.9万m2，配套非经营性公建12.4万m2。 本项目公用配套设施包括为安置居住区服务的变配电间、调压站、公厕、社区卫生服务中心、公交场站以及中小学、环卫站、商业网点等。根据住宅区与配套公建的建设配比要求，本项目需要建设配套公建12.4万m2。设置足够的停车场和地下车库以满足安置区居民的需求。工程，主要建设内容为新建道路、给排水、