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天津市二手房税费明细：新浪乐居- H! J$ ^ v. D: x天津市普通住宅定义：新浪乐居6 B- M4 ?6 I1 D; i1）单套面积在144平米以下.房产论坛,装修论坛,业主论坛: J b% Q \; A2）住宅小区建筑容积率在1.0以上. c1 }( M- @( \3 f% V3）成交价格不高于房管局指导价:1 W1 f! f* q+ ^河西区9900元/平方米 河北区8000元/平方米 南开区9800元/平方米 s z* \??v??L) f新浪乐居论坛红桥区8800元/平方米 河东区8400元/平方米 和平区12200元/平方米, N w R u8 J新浪乐居东丽区6300元/平方米 北辰区6100元/平方米 津南区5800元/平方米7 Z$ _8 G. c2 x房产论坛,装修论坛,业主论坛西青区6300元/平方米 塘沽区7400元/平方米 开发区7400元/平方米9 A4 I+ a; 满足上述3个条件的视为普通住宅买房,购房,装修论坛,房产论坛( c/ _6 d- H! w% p1 Z; P1.契税：* _# b; t: k$ I房产论坛,装修论坛,业主论坛A普通住宅的房子契税为评估价价格的1.5%$ `6 C* L) V( m B* Z房产论坛,装修论坛,业主论坛B非普通住宅的房子契税为评估价价格的3%新浪乐居论坛1 Y6 W- h* Q（从2010.10.22日开始，二套房的契税一律为3%，不分普通住宅和非普通住宅了）0 q: k$ r/ {2.个税：买房,购房,装修论坛,房产论坛/ j5 |0 A7 FA房子没有过5年，无论房主名下有无二套，都需要交纳1%个人所得税) I+ Y9 _; f% } lB房子如果过5年，并且房主名下无二套则不交纳个人所得税6 a) ] |! e3.土地出让金：房产论坛,装修论坛,业主论坛! z- M1 E5 YA如果土地性质为划拨 则交纳评估价1%的土地出让金, ]1 X9 i5 h a新浪乐居B如果土地性质为出让 则免交土地出让金买房,购房,装修论坛,房产论坛) D4 o6 F0 B4.营业税；新浪乐居论坛* [ r+ E s7 vA普通住宅： 1.如房子过5年 则不需要交纳营业税: f! O! v) j房产论坛,装修论坛,业主论坛2.如没过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%房产论坛,装修论坛,业主论坛+ _7 [??{+ K p# ?B非普通住宅：1.如房子过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%新浪乐居1 J8 E, g: ^ m??l2.如没过5年 则交纳全额营业税=评估价X5.55%( Q7 F3 t, C. P新浪乐居论坛5.其他费用：买房,购房,装修论坛,房产论坛- r! z# J, c/ N. qA评估费： 评估价格的0.5% 评估报告，评估公司征收（如一次性付款不产生该费用）. ???x. G5 L M; H/ DB房屋转让手续费：每平米6元（买卖双方各承担每平米3元）新浪乐居论坛- ~9 R9 H p: jC所有权登记费： 80元 （房屋产权证出证）% n$ \# T9 `* r8 t新浪乐居论坛D抵押权登记费： 80元 （一次性免征收，抵押权证出证由银行保管贷款还清后注销） ? ? 政策频出之下，关于个人房屋买卖之间的各种税费也发生了变化，鉴于经常有朋友问起新政策下的税费到底是怎么收取的，下面我就根据最新的政策将这些明细一一汇总出来，给准备买卖房屋的朋友做一参考： ? ? 一、交易税费 1、契税： 房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为； （1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%； （2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%； （3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴税，差额部分单补给卖方，可以合理避税） ? 天津市从 3月1日起调整普通住宅价格标准 天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。 (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0); (二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米); (三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。 ? ? 2、营业税： 本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行， 营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。 ? （1）??? 个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； （2）??? 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业