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八中南片区棚户区改造项目 房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 为加快旧城区改建步伐，改善城区居民居住条件和环境，按照城市总体规划要求，决定对实施，对该地块上的房屋进行征收。 为保障被征收房屋所有权人的合法权益，结合本片区的实际情况，制定如下房屋征收与补偿方案。 一、征收范围 二、征收依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、山东省国有土地上房屋征收与补偿条例〔201〕等有关规定。 三、房屋征收期限、搬迁签约期限及有关事项 （一）拟征收期限：201年 月 日至201年 月 日，即房屋征收决定公告之日起0天。 （二）拟搬迁签约期限：201年 月 日至201年 月 日，即搬迁签约期限为0天。 以上时间以房屋征收决定公告的时间为准。 四、房屋征收部门 济宁市区住房和城乡建设局 五、房屋征收实施单位 济宁市区六、房屋被征收人 1、征收范围内被征收房屋的所有权人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人为房屋被征收人。 2、被征收的房屋，以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及其他相关有效文件认定房屋所有权人。 3、房屋征收时只对房屋所有权人进行货币补偿。 、被征收房屋面积的确 1、凡具有《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的单位、居民为房屋所有权人。房屋征收时只对房屋所有权人进行补偿。 2、被征收人具有上述权证的，按《房屋所有权证》记载的建筑面积作为认定可补偿建筑面积进行补偿。 3、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》须经调查核实后确认。 （二）被征收房屋价值的确定 1、被征收房屋价值的评估，按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》执行。 2、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 3、被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日。 4 5、评估结果于房屋征收决定公告之日公示。 6、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。、征收补偿方式 住宅房屋的货币补偿，按照房地产价格评估机构评估出的被征收房屋的价值、搬迁费、临时安置费或停产停业损失补偿费及在房屋征收期限内规定的奖励价款总额补偿。 、被征收人只有一套住宅房屋（经房管部门及单位、街道办事处、所在居委等证明，经审核、公示无异议），且该房屋建筑面积小于50平方米的，征收时按照建筑面积50平方米类似房地产的市场价格（评估机构负责评估价格）给予货币补偿十、住宅房屋用作商业用房的补偿 征收住宅房屋用作商业用房的面积，已取得营业执照、办理税务登记并有6个月以上同期纳税记录，且营业执照、税务登记证与房屋所有权证注明的地点相一致，并存在实际经营的，其价值按照下列标准给予货币补偿： （1）1—5年的，按住宅房屋评估价格提高30%的标准给予补偿； （2）6—10年的，按住宅房屋评估价格提高40%的标准给予补偿； （3）11年以上的，按住宅房屋评估价格提高50%的标准给予补偿。十、 被征收人《土地所有权证》记载范围内的附属物作价补偿，《土地所有权证》记载范围以外的附属物一律不予补偿。无证房（檐高超过2.2米，门窗完好），按以下标准给予货币补偿。结 构 砖 混 砖 木 简易结构 价 格 60元／㎡ 60元／㎡ 220—240元／㎡ 十、搬迁费、临时安置费或停产停业损失补偿费 1、征收住宅房屋，按照被征收人住宅房屋认定可补偿建筑面积每平方米1元支付搬迁费，每户搬迁费总额不低于00元。 2、住宅房屋被征收人货币补偿的，按照被征收人认定可补偿建筑面积每月1元/㎡的标准一次性给予3个月的临时安置费。其中，住宅用作商业用房的面积部分，的标准一次性给予3个月的临时安置费。 十、附属设施的补偿 下列附属设施由被征收人自行拆卸或到有关部门办理迁移、销户手续，房屋征收部门按以下标准给予补偿： 1、有线电视（凭交费证和单据）每套00元。2、电话往返移机费（凭电话移机单）每部补偿240元。 3、土暖拆卸费按每组100元补偿。 4、空调拆卸费补偿，柜机每台200元、挂机每台150元。 5、太阳能、电热水器拆卸费每套100元。 6、管道煤气（凭单据）每套补偿3600元。 7、网络宽带往返移机费（凭业务变更单）每户补偿360元。 8、被征收人原使用水、电及其他费用，由被征收人到有关部门结清、销户。 、集中供热暖气设施按44元/㎡给予补偿。 1、被征收房屋装饰装修以房地产价格评估机构评估的结果给予补偿。 十、奖励办法 本片区房屋征收于201年 月 日实施。1、凡在201年 月 日（含 日）前搬迁交房者房屋征收部门按照被征收房屋认定可补偿建筑面积00元/㎡的