2007年全国地市场动态监测分析报告.docVIP

2007年全国土地市场动态监测分析报告 一、土地供应总体分析 （一）土地供应总量和来源 土地供应总量同比大幅增加。2007年，全国土地供应总量259098.91公顷，同比增加26.8％。从各情况看，土地供应总量排在前 图1 2004年以来土地供应总量变动情况 土地供应总量增加主要来自新增建设用地。在土地供应总量中，新增用地137263.20公顷，同比增加47.8％，高于土地供应总量增幅21个百分点，占土地供应总量的53.0％，同比提高7.5个百分点；存量用地121835.7公顷，同比增加9.4％，占土地供应总量的47.0％，同比下降7.5个百分点。2004年以来存量用地所占比重变动情况见图2。 图2 2004年以来存量用地所占比重变动情况 （二）土地供应结构 三类用地供应比例基本保持稳定。工矿仓储用地供应117995.98公顷，同比增加26.9％；房地产开发用地供应71286.53公顷，同比增加14.9％；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应69816.40公顷，同比增幅最大，为41.7％。从绝对比例看，三类用地供应比例分别为45.5％、27.5％和26.9％，其他用地供应比例有所提高，房地产开发用地供应比例有所下降，工矿仓储用地供应比例不变。从相对比例看，三类用地之间的比例由2006年的1:0.67:0.53变为2007年的1:0.60:0.59，三类用地供应结构变化情况同上（见表1），2004年以来三类用地供应比例变动情况见图3。 表1 三类用地供应结构变化情况 单位：公顷 土地用途　 2007年 2006年 比重变化 土地供应量 比重 土地供应量 比重 工矿仓储用地 117995.98 45.5％ 92947.95 45.5％ 0.0％ 房地产开发用地 71286.53 27.5％ 62067.46 30.4％ -2.9％ 其他用地 69816.40 26.9％ 49262.37 24.1％ 2.9％ 合 计 259098.91 100.0％ 204277.78 100.0％ 0.0％ 图3 2004年以来三类用地供应比例变动情况 从季度土地供应情况看，四季度工矿仓储用地供应量较前三季度平均值显著减少，其他用地供应量却明显增加。房地产开发用地供应量和比例则呈现逐季增加趋势（见表2）。 表2 2007年各季度土地供应情况 单位：公顷 　 工矿仓储用地 房地产开发用地 其他用地 面积 比重 面积 比重 面积 比重 全 年 117995.98 45.5％ 71286.53 27.5％ 69816.40 26.9％ 一季度 34608.44 52.5％ 14220.48 21.6％ 17100.68 25.9％ 20440.40 41.2％ 16855.96 34.0％ 12267.90 24.8％ 40397.33 52.5％ 19046.74 24.7％ 17571.51 22.8％ 22549.81 33.9％ 21163.35 31.8％ 22876.30 34.4％ 图4 其他用地供应结构 表3 其他用地供应结构比较 单位：公顷 　 2007 2006年 比重变化 供应量 比重 供应量 比重 公用设施 13117.80 18.8％ 11905.06 24.2％ -5.4％ 15353.72 22.0％ 13087.06 26.6％ -4.6％ 14775.57 21.2％ 15139.90 30.7％ -9.5％ 23590.97 33.8％ 7211.77 14.6％ 19.2％ 2978.32 4.3％ 1918.58 3.9％ 0.4％ 2007年 2006年 比重变化 土地供应量 比重 土地供应量 比重 出让 180418.52 69.6％ 146065.49 71.5％ -1.9％ 75170.62 29.0％ 54160.62 26.5％ 2.5％ 2388.26 0.9％ 2420.40 1.2％ -0.3％ 1121.51 0.4％ 1631.31 0.8％ -0.4％ 计 259098.91 100.0％ 204277.82 100.0％ 　 ，（元/平方米）上涨了％；招拍挂出让平均元/平方米，（元/平方米）上涨了％。其他用地有偿供应公顷，同比％，占其他用地的％，同比个百分点。 单位：公顷 用地类型 2007年 2006年 总量 其中有