2011年房地经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4-中大网校.docVIP

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4 总分：100分 及格：60分 考试时间：100分 一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)某家庭欲购买一套120mSUP2/SUP的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息（　　）元。 A. 3985.58 B. 4005.20 C. 5013.32 D. 5230.55 (2)测绘工作的基本任务是（　　）。 A. 测定地面点的空间位置 B. 测定地面点的平面位置 C. 测定地面点的高程 D. 测定建筑物的平面位置 (3)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。 A. 银行 B. 借款人 C. 担保人 D. 保证人 (4)房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（　　）。 (5)行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（　　）。 A. 由委托人承担 B. 由行纪人自己承担 C. 依据合同条款确定 D. 行纪人仅承担义务不享有权利 (6)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（　　）。 A. 分散风险 B. 组织经济补偿 C. 融通资金 D. 安全保障 (7)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（　　）。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿 (8)墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为（　　）。 A. 非承重 B. 纵墙 C. 隔墙 D. 横墙 (9)消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的（　　）。 A. 独立性 B. 果断性 C. 坚定性 D. 自制力 (10)某开发商本年度首批开发商品住宅5万mSUP2/SUP，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万mSUP2/SUP，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（　　）。 A. 10687.5万元 B. 12187.5万元 C. 12500万元 D. 14000万元 (11)在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。 A. 建筑物财务成本 B. 建筑物开发成本 C. 建筑物市场价值 D. 房地产市场价格 (12)某城市拥有总人口200万，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（　　）。 A. 大城市 B. 特大城市 C. 中等城市　　¤♀ D. 小城市 (13)在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 (14)在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是( )。 A. 施工噪声 B. 社会生活噪声 C. 工业生产噪声　　└(^o^)┘; (^_^) D. 交通噪声 (15)某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（　　）年。 A. 3.8 B. 4.0 C. 4.8 D. 5.8 (16)某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/mSUP2/SUP，5480元/mSUP2/SUP，5920元/mSUP2/SUP，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（　　）。 A. 6.68% B. 7.50% C. 8.03% D. 15.56% (17)某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（　　）。 A. 8% B. 8.16% C. 8.24 % D. 8.30% (18)要研究某市的居民家庭收入情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（　　）。 A. 这个城市所有居民家庭的收入 B. 这个城市的所有居民家庭　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨ C. 10万户 D. 这个城市的每