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竞争楼盘调查 一：东菱宝石公馆 开 发 商：嘉兴市东菱房地产开发有限公司、嘉兴市昆仑置业有限公司 售楼热线：0573 地理位置：东临九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河　 规模：占地面积：180787.6㎡ 建筑面积：30.6万㎡ 房源情况：独栋58栋，共58套;双拼2栋，共4套；排屋25 栋，共100套，高层11栋，630套左右 户型情况：独栋58套，双拼4套，联排100套，高层630套，别墅得房率97%，高层得房率86%（注：高层为210—270平米的大平层，顶层与底层复式面积500㎡） 在售情况：目前一期有19栋独栋，14栋联排在售 在售独栋19栋 ：面积717-1119㎡ 单价24000-30000元/㎡ （注：717㎡总价1700-1900万 868㎡总价2200万 1119 ㎡ 总价3000万） 在售联排14栋 面积506-551㎡ 单价14500元/㎡ 总价650万-930万 已售50% （注：联排14栋，一栋4套，共56套。独栋含两个车库，联排含1个车库 ，其独立式花园面积在60—1796平米不等，房子前后间距为16-20米左右 ，无人车分流） 价格情况：独栋价格：1700—3000万 联排价格：650—930万 促销情况：对外口径 一次性9折，按揭95折，分期96折 春节期间认购房源折后再让10万 （注：据客户描述折扣可达75折） 近期新推广活动：2014年2月12日 宝贝天使假期手工体验活动 近期房源新推情况：二期高层预计5,6月份将销售，价格预计在10000元左右，2015年年底交房 预计2栋双拼 将在近几月开盘 面积为534㎡ ，预计单价:14500—16000元/㎡ 左右（该项目无地下室，单价为地面价格） 三期未售独栋共39栋目前无销售计划 工程进度：别墅已为准现房，高层已结顶 （注：一期别墅2013年8月开售 2014年7月交房 外墙情况：沙岩浮雕 绿化情况：宝石公馆是高达48米的钟楼，是镇馆之宝石，绿化率为35% 内部配套：4500平方米顶级会所，一层设有咖啡厅，红酒雪茄区和商务洽谈区；二层以休闲娱乐类为主，设有SPA区，瑜伽室，健身房；三层为宴会厅，可提供周全细致的茶歇、健身、宴请、休闲、娱乐、养生等个性服务。 建筑风格：西班牙古典建筑风格 周边配套：综合商场：、欧尚超市、南溪农贸市场、红星美凯龙公园：凌公塘生态公园国际网球中心学　　校：北师大南湖附校、华侨国际幼儿园、东北师范大学附属学院、南湖国际实验小学 房源情况：别墅共188套 四联联排面积 350㎡ 预计300-400万左右 双拼500㎡ 价格未定 独栋1200㎡ 价格未定 高层80-130㎡ 均价7000左右 注：别墅面积均按地上加地下面积计算 ，人车分流每户两个车位 在售情况：未正式开盘销售，但别墅已预约20套左右（每套10万元，不退），尚未确定签合同时间，价格未对外公布 工程进度：别墅以现房 外墙情况：高档面砖 绿化情况：1. 水岸烟雨长廊 多个离岛 景观凉亭 雕塑广场儿童游乐园、健身广场周边商业信源商业城、红星美凯龙周边公园凌公塘主题公园 周边医院妇幼保健院、曙光医院 周边学校北师大南湖附属学校等配套设施 周边公共交通84路、K153路、K172路、109路嘉兴安甬物业服务有限公司别墅地上：3.0元/㎡/月;别墅地下：1.5元/㎡/月 房源情况：该盘共9栋：一期高层4栋，已售罄；二期高层4栋高层在售，还有一栋300㎡大平层未开，共700套 户型情况：86—89㎡ 两房 140㎡ 三房 房型比例1:1，得房率为80%（注，300㎡大平层一栋未开盘，共9套） 在售情况：一期4栋高层已售罄 二期4栋高层 正在销售，面积在86—140㎡，现高层销售剩余150套 价格情况：面积86—140㎡，均价7600元/㎡ 促销情况：一次性95折，商贷97折，老带新，下定还可减2000元 近期推广活动：2014年情人节DIY巧克力活动 近期房源新推情况：2014年下半年将推出高层大平层300㎡左右，共9套 工程进度：一期高层现房，二期高层已结顶 外墙情况： 面砖 绿化情况：1. 水岸烟雨长廊 多个离岛 景观凉亭 雕塑广场儿童游乐园、健身广场周边商业信源商业城、红星美凯龙周边公园凌公塘主题公园 周边医院妇幼保健院、曙光医院 周边学校北师大南湖附属学校等配套设施 周边公共交通84路、K153路、K1