税v费 microsoft word 文档.docVIP

佰 世 特 培 训 资 料 2013年3月30日 （一）买方 1.?交易服务费：3元/平 2.?工本费：80元/本 3.?契税：90平以内???????????????????成交价*1% ??????????????90平以上（个人首次购房）??成交价*1.5% ?????????90平以上（个人名下有房）??成交价*3% ????????144平以上??????????????????????????成交价*3% 4.?测绘费：①房改房：75平以下???????200元 75平~144平????300元 144平以上??????400元 ????????????②商品房：天桥区免测绘，其他区1.36元/平方米 ? （二）卖方 普通住宅： ①全额纳税：?营业税=成交价*5.6% ???????????????????个人所得税=成交价*1% ???????????????????交易手续费=3元/平方米 ②差额纳税：?营业税=（成交价-购买价）*5.6% ???????????????????个人所得税=（成交价-购买价-合理费用）*20% ???????????????????交易手续费=3元/平方米 ?证过五年： ???????营业税=免 ???????个人所得税=免（家庭唯一产权房免） ???????交易手续费=3元/平方米?? ?非普通住宅： 证未过五年 营业税=成交价*5.6% ??????个人所得税=成交价*1% ??????交易手续费=3元/平方米 差额缴税 营业税=（成交价-以前购房价）*5.6% 个税 =（成交价-以前购房价-合理费用）*20% 证过五年： 营业税=成交价*5.6% ??????个人所得税=免（家庭唯一产权房免） ??????交易手续费=3元/平方米?? 差额缴税 营业税=（成交价-以前购房价）*5.6% 个税 =（成交价-以前购房价-合理费用）*20% （家庭唯一产权房免个税） 贷款 撤押 流程 ①书面申请，约定还款日（根据不同银行而定） ②去银行还款，领出结清证明，他项权证 ③去房管局撤押。本人带身份证和房产证原件，婚姻情况证明，结清证明，他项权证，领出一个回执单。 ④2到3个工作日，领出已经注销抵押的房产证。本人带身份证原件，回执单。 贷款费用： 1、房产证贷款????? ????????????评估费：成交价的0.5% ?????????????????贷款服务：成交额 1% ??????????????????抵押备案：50万以下230元????50万以上380元 ?????????????????????地下室单独在证的，多加80元登记费 ? 2、改合同贷款????? ???????????????评估费：评估值的0.5% ??????????????????贷款服务：成交额 1% ??????????????????抵押备案：50万以下230元????50万以上380元 ?????????????????????地下室单独在证的，多加80元登记费 合同：100元 公正：200元 公积金贷款： 最高贷款额：①公积金缴存额的15倍 最多可以贷款25万 夫妻都有公积金的话可以贷50万 ???????????? 贷款所需资料： 1．基本资料：卖方，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）。 ??????????买方，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）。 ??????????卖方的单身证明必须户口所在地民政局开，买方单位开即可。 ? 2．⑴商业贷款：卖方，基本资料。 ????????????????买方，基本资料，收入证明，财力证明（多为银行流水账单；营业执照和税务登记证）。 ⑵公积金：卖方，基本资料。 ??????????????买方，基本资料，夫妻双方收入证明，公积金缴存流水账单（主借款人），公积金审批申请表（主借款人盖单位公章）。 如贷款方为单身，或夫妻双方有一方为外地户口，需找一本地担保人。（担保人所需资料：基本资料，资信证明）。 3．其他资料：简易买卖合同，首付款收条（首付款收条+贷款额=简易买卖合同上的价格），二手房卖方声明书，评估报告。 ? 注：①以上所有材料均二份。 ②收入证明需盖单位公章或人事部门章。 ③银行见到抵押回执单，贷款先下放到贷款人的账户上，但是不由贷款人操纵，然后银行直接转账到卖方账户上。 ④担保人所负责人：商业贷款担保人可在银行