2014年中级济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题.docVIP

窗体顶端 第 1 题 (2008年)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（）。 A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法 正确答案：A, 第 2 题 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。 A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限 正确答案：A, 第 3 题 用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（）。 A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率 正确答案：A, 第 4 题 某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，一个是轮渡方案B，两个方案都是收费的，该方案类型为（）。 A.互补方案B.独立方案C.混合方案D.现金流量相关方案 正确答案：D, 第 5 题 下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是（）。 A.一次性全面审查B.委托专家审查C.多方案对比选择D.对设计工作质量进行检查 正确答案：A, 第 6 题 价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作（）。 A.定基价格指数B.环比价格指数C.基期指数D.定期指数 正确答案：A, 第 7 题 根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税（）。 A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收 正确答案：B, 第 8 题 某人现在存款16000元，单利年利率为2．45％，则5年年末的本利和为（）元。 A.1895B.17960C.19650D.16890 正确答案：B, 第 9 题 （）是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A.投资收益率B.市场占有率C.销售利润率D.投资回收额 正确答案：B, 第 10 题 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（）。 A.社会集聚B.生产或技术集聚C.特殊集聚D.偶然集聚 正确答案：B, 第 11 题 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。 A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法 正确答案：C, 第 12 题 运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。 A.客观性B.系统性C.科学性D.实践性 正确答案：D, 第 13 题 在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（）。 A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理 正确答案：C, 第 14 题 关于房地产股票融资的优点表述错误的是（）。 A.促使房地产开发企业提高资金使用效益B.资本成本较低C.降低房地产开发融资成本D.降低房地产融资的风险 正确答案：B, 第 15 题 房地产股票融资的缺点不包括（）。 A.普通股的发行费用较高B.资本成本较高C.提高房地产融资的风险D.容易分散控制权 正确答案：C, 第 16 题 以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的（）。 A.线性盈亏平衡分析法B.费用分解法C.高低点法D.回归分析法 正确答案：C, 第 17 题 物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括（）。 A.全民所有制物业服务企业B.集体所有制物业服务企业C.股份合作型物业服务企业D.民营物业服务企业 正确答案：C, 第 18 题 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。 A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费 正确答案：C, 第 19 题 租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的（）。 A.开发建设计划的编制B.项目总说明C.规划设计方案的选择D.市场分析和建设规模的确定 正确答案：D, 第 20 题 下列不属于房地产保险作用的是（）。 A.增强投保人的信用，促进资金融通B.抵御意外不幸，实现经济补偿C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础D.有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失 正确答案：D, 第 21 题 净收益=有效毛收入一（）。 A.物业服务费B.运营费用C.经营成本D.开发建设成本 正确答案：B, 第 22 题 房地产保险合同的形式不包括（）。 A.保险单B.保单发票C.暂保单D.投保单 正确答案：B, 第 23 题