2014年初级地产经济师专业知识与实务大纲.docVIP

2014年初级经济师《房地产经济专业》考试大纲 　一、房地产概论 　　考试目的 　　测查应试人员是理解房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业的概念等，　　是否掌握房地产的特性、房地产权利的种类、房地产市场运行和房地产业发展规律等，以及是否具有进行房地产分类、辨别房地产权利、分析房地产市场运行和房地产业发展趋势的能力。 　　考试内容 　　（一）房地产 　　房地产的含义、重要性、性质和分类。 　　（二）房地产权利 　　房地产权利及其种类；房地产所有权的概念、权能、特性和种类；建设用地使用权的概念、种类和实质；宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念。 　　（三）房地产市场 房地产市场的概念、基本要素、作用、特点和分类；房地产市场的主要参与者及其在房地产市场中的角色和作用；房地产需求和供给的概念、规律，房地产需求的种类和每种需求的概念；房地产市场竞争的概念及不同竞争程度市场的特征；房地产市场周期及不同阶段的特征；房地产“泡沫”的概念、形成和衡量。 　　（四）房地产业 　　房地产业的概念、性质、地位和作用；房地产业与建筑业的主要区别和联系；房地产业的细分行业；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况。 　　二、我国土地基本制度 　　考试目的 测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等，是否掌握城镇国有土地使用制度改革的背景和过程，以及是否具有分析我国现行土地制度存在问题的能力。 　　考试内容 　　（一）土地所有制 　　我国现行土地所有制的性质和形式；土地的全民所有制的具体形式，国有土地所有权的行使，国有土地的范围；土地的劳动群众集体所有制的具体形式，集体土地所有权的行使，集体土地的范围；集体土地征收的概念、前提和补偿。 　　（二）土地管理制度 　　我国现行土地管理制度的内容；土地用途管制制度的建立、内容和特点，农用地转用的基本要求。 　　（三）城镇国有土地使用制度改革 　　传统城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题；城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容。 　　（四）国有建设用地使用制度 　　国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权划拨的概念和范围，以划拨方式取得的国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权出让的概念、方式、法定最高年限，签订出让合同的要求和出让合同的主要内容；国有建设用地租赁的概念、方式和期限，国有建设用地使用权作价出资（入股）和授权经营的概念；国有建设用地使用权流转的含义、方式和有关规定，国有建设用地使用权出租的概念和基本政策。 　　三、我国房屋基本制度 　　考试目的 　　测査应试人员是否理解我国现行房屋所有制、城镇住房供应体系和住房公积金制度等，是否掌握城镇住房制度改革的背景和过程，以及是否具有分析我国现行住房制度存在问题的能力。 　　考试内容 　　（一）房屋所有制 　　我国城镇和农村房屋所有制现状、城镇房屋按所有制结构和产权占有形式划分的类型；国有土地上房屋征收的含义、前提和补偿。 　　（二）城镇住房制度改革 　　传统城镇住房制度的特征及其弊病；城镇住房制度改革的进程，现行城镇住房制度的主要内容。 　　（三）住房供应体系 　　多层次住房供应体系的内容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范围，廉租住房保障方式、保障对象和保障标准，申请程序，廉租住房保障资金及住房来源；公共租赁住房的建立、功能定位及保障范围，公共租赁住房的保障对象，租赁管理、房源筹集和优惠政策；经济适用住房制度的建立和完善、功能定位，经济适用住房的供应对象、申请程序、建设和管理、优惠政策、产权关系及退出机制，单位集资合作建房的政策规定；限价商品房的概念和相关政策；市场价商品房的概念、分类和相关政策。 　　（四）住房公积金 　　住房公积金的概念、性质、特点、作用、管理、缴存、提取和使用。 　　四、房地产开发 　　考试目的 　　测查应试人员是否理解房地产开发的概念、特点和类型等，是否掌握房地产开发投资决策、前期准备和开发建设阶段的主要内容，以及是否具有编制房地产开发一般程序和提出房地产开发主要工作内容的能力。 　　考试内容 　　（一）房地产开发概述 　　房地产开发的概念、特点、类型、一般程序和主要工作内容。 　　（二）房地产开发企业 　房地产开发企业类型、设立条件、资质等级划分及各资质等级条件。 　　（三）房地产开发投资决策 　　房地产开发项目寻找和筛选的思路，初步可行性研究和可行性研究的作用及主要内容。 　　（四）房地产开发前期准备 　　房地产开发前期准备阶段的工作内容；取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等工作的主