2010年1月都市土地和市场月报.docVIP

CRRC：2010年1月成都市土地和市场月报一、一月楼市动态 　　09年年底和今年年初的一系列政策影响下，成都2010年1月的整个楼市呈现出成交量大量萎缩的现象，主城区新增供应量环比减少13.3%（减少19.35万㎡），成交量的降幅达到80.6%（减少223.17万㎡），日均交易量环比减少751.13套。 　　由于中央抑制炒房的政策出台，加上银行对个人房贷的紧缩，让整个市场陷入了低谷，很多投资者和投机者退出了市场，自住型购房者也开始观望。 　　预计2月份春节大假的到来，成都的楼市交易量仍将保持低位态势。 　　1、07年以来交易趋势 　　图中显示，自08年2月成都市主城区商品房的交易量达到低谷之后，市场交易即进入一个缓慢回升的趋势。但自去年10月以来，楼市交易量呈快速回升态势，特别是09年3-6月和10-12月交易呈井喷大幅增长， 12月的成交量更是远超历史最高水平，创下了新成交高峰。 　　进入2010年后，由于09年楼市透支了大量需求，同时在政策调控的大背景下，购房者重新回到观望者居多，综合因素导致1月的成都楼市交易量环大幅下降，也低于07-09年同期水平。 　　　2、一月供应动态 　　（1）、主城区供应 　　本月主城区有37个项目批次取得预售许可证，新增预售数量和面积分别约18711套和126.43万㎡；项目较上月减少了9个，预售数量环比减少3%（减少585套），同比增加156.7%（增加11423套）；预售面积环比减少13.3%（减少19.35万㎡），同比增加111.5%（增加66.65万㎡）。 　　其他类型物业供应量增多 ? 　　 　　数据显示，在本月的新增商品房供应中，住宅类物业供应比例仅占40%，环比减少8个百分点，同比减少1个百分点，主要项目有万景峰 (论坛 新闻)、万科 (论坛 新闻)西岭、龙湖·世纪峰景等。 　　排在供应量第二位的是其它类物业，占43%，环比增加14个百分点，同比减少7个百分点，主要是财富又一城 (论坛 新闻)、浅水半岛 (论坛 新闻)二期、芙蓉城、东苑C区等项目有大量地下车库推出。 　　本月办公类物业占11%，环比减少5个百分点，同比增加7个百分点，鑫苑名家 (论坛 新闻)、富力 (论坛 新闻)熊猫城 (论坛 新闻)和天合 (论坛 新闻)凯旋城 (论坛 新闻)广场3个项目共计2124套新增。 　　商业类物业占6个百分点，环比减少1个百分点，同比增加1个百分点，有红城 (论坛 新闻)、青羊肆、财富又一城等10个项目共计推出1066套商铺。 　　武侯区供应量最多 　　? 从供应体量来看，排在前三位的分别是锦江区、成华区和高新区；其中锦江区方面主要有望江橡树林二期、鑫苑名家、蓝谷地 (论坛 新闻)B区等项目；成华区方面有财富又一城、二十四城、金科一城 (论坛 新闻)、魅力之城等；高新区方面则是万景峰、龙湖·世纪峰景、神仙树大院 (论坛 新闻)等项目有住宅物业推出。 　　武侯区商业供应量最多 　　住宅供应方面，金牛区、武侯区和锦江区供应体量均超过各区总供应量的5成。 　　商业方面，除武侯区供应量占到了该区总供应量的39.9%外，各区供应量均较少。 　　办公类物业青羊区和锦江区供应量最多，分别占各区总供应量的41.9%和39.3%。 　　其他类型物业方面，锦江区供应比例最多，占该区总供应的47.7%。 　　城东城西供应量最多 　　本月供应面积方面城西供应量最大，主要项目有万景峰、金阳·易诚国际、万科·金域西岭等；供应套数则是城东最多，主要项目有望江橡树林、鑫苑名家、浅水半岛二期等；市中心的富力熊猫城本月也有新增办公类物业供应。 　　市中心仅有办公类物业供应 　　住宅方面城西供应量超过5成，其次是城东、城南超过4成，城北超过2成，市中心无新增住宅供应。 　　商业类物业各区供应量均较少，城南供应量最多，占到了该类物业总供应量的84.7%。 　　办公类物业仅城东和市中心供应体量较大，其中城东方面的供应量占到了该类物业总供应的76.8%。 　　其它类型物业城北和城西供应比例较大，分别占该类物业总供应量的28.4%和29.2%。 　　二三环供应体量最大 　　本月供应体量最大的依然是二三环间，供应套数环比增加6.3%（增加555套），供应面积环比减少1.3%（减少8.08万㎡）。供应量最少的是内环至一环间区域。 　　办公物业三环外新增最多 　　? 本月市中心无住宅类物业新增供应，内一环间新增供应均为住宅项目，二三环间供应量最大，占住宅物业总供应量的62.7%。 　　商业项目一二环供应量最多，占到了商业类项目总供应的91.5%，其余各环域供应量相对较少。 　　办公类物业三环外新增供应最多，占办公类总供应的76.8%。