第三方调监理的选择.docVIP

怎样选择监理（装修环节，该部分主要适用个人装修，供参考） 1.选择监理公司的原因 　　装修公司的施工质量、材料环保往往是装修者十分关心的，很多装修者为了求放心，不惜费力劳神，亲自监督装修，但是因为自己不是专业人士，对很多材料和工艺都不明白，结果折腾了很多天，还是无法起到良好的效果，所以，要想自己省心，最好的办法就是请一家专业的室内装饰工程，即家装监理公司。 2.监理公司的资质认定 　　室内装饰工程监理公司是行使装饰工程监理职能的专门机构，它是一种专业化、社会化为顾主提供有偿服务的经营性实体。正规的监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记，并且持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证。而且监理公司的设立还需经室内装饰行业的主管部门——国家轻工局，各省、市的轻工管理部门或室内装饰行业管理机构的批准，监理公司必须持有上述主管部门颁发的资质等级证书或批准文件，且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。 　　监理公司必须拥有一批专业技术人员，根据监理公司资质的不同，这些人员必须具有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称，并持有行业主管部门颁发的岗位证书。 3.监理公司的选择 　　在选择监理公司的时候，应注意考察和了解监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况，之所以要如此做，主要原因是监理单位专业人员的素质在装修方案的评审、装修工程的评估验收方面都将发挥重要作用。 　　(1)考察监理公司的员工 　　监理公司的员工必须具备高度的工作责任心，很强的工作原则，非常了解和熟练掌握正确的施工程序，准确而全面地了解具体项目的设计施工图纸，以及业主与装潢公司签订的施工合同。 　　(2)考察监理公司的技术设备 　　监理单位的设备和技术能力直接关系到监理工作的好坏，所以对几家公司的这些因素要进行对比，而后择优而定。 　　(3)考察监理公司的资质 　　家庭装饰监理是一种专业性很强的工作，所以监理公司和监理人员都有资质认定，而一些无资质的监理公司，在监理的过程中往往不能完全实现装修者委托的监理工作。 　　造成这种现象的原因是它们没有获得资质批准，公司在人员素质、管理制度等多方面都达不到要求，而工程监理本身却是一个管理性、专业性都非常强的工作，所以这些无资质的不合格的人员就不能在管理上正确履行监理义务。 　　同时，因为这些公司缺乏相应的监管机制，所以其公正性也很难得到保证：无资质的监理公司不接受行业主管部门的管辖，所以建筑业管理部门就无法指导和检查公司制度和人员素质，因此其监理在一定程度上是难以保证规范和公正的。具有家庭装饰监理资质的监理公司则大不相同，由于它们能够在家庭装修中按照国家标准使用规范、指导、核查、整改、复验等手段对施工行为实施监督管理，可以有效帮助装修者把好质量关，使整个的装饰效果能够趋于完美。 　　(4)拒绝装修公司提供的监理人员 　　在现实的装修过程中存在着这样一个问题：一些家装公司千方百计抵制监理公司的涉入，因为如果装修者聘请了家装监理，就意味着阻断装修公司以不良手段获得利益的来路，为此一些装修公司为了保证自己的利益，甚至会提出让他们内部的监理人员来担任真正的监理工作，其实这是对装修者的一种误导。因为这些装修公司的监理实质只是其内部的质检部门，是一种直属关系，他们只对装修公司负责，而不是对装修者负责。而监理按照法律上的明确的定义必须是独立的第三方，不能与承包方有任何利益关系，所以在选择的时候，一定要注意这一点。 　　4.家装监理收费标准 　　请别人为自己进行家装监理，肯定是需要支付费用的，那么这一块的具体收费标准是什么样的呢？一般来说，如果监理公司对家庭的装修进行全过程监理，而且在质检和过程监督不少于12次，一般收费标准为：房屋面积在50平方米以下收2000元；面积在80平方米以下收3000元；面积在120平方米以下收4000元；面积在150平方米以下收5000元；面积在150平方米以上按照每平方米40元进行计算。 　　如果只是验收毛坯房并且出具报告，面积在150平方米以下，价格基本不超过800元，面积在150平方米以上，基本采取一次性收取1500元。 　　如果是家庭的精装修，只进行最后的验收和出具报告，面积在150平方米以下的价格基本不超过1000元，面积在150平方米以上的基本采取一次性收取2000元 监督监督划分为监督监督监督）群众监督A．监御史九条B．刺史六条 C．察吏六条D．《巡察条例》 2．元代的监察法规包括（ ACD ）等。 A. 《宪台格例》 B. 《监察御史失察法》 C. 《察司合察事理》 D. 《行台体察等例》 1．人民代表大会监督的范围包括(ABC ) A.对行政机关进行的监督B.对司法机关的监督 C.对本级人大常委会和下级人大及其常委会的监督