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2015物业管理师考试真题答案全套 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 ―、案例分析选择题(共10题，每题2分，每题有1个或1个以上备选项符合题意，备选项至少 有一个错项。错选，本体不得分;少选，所选的每个选项得0.5分） 　　1、甲物业企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作。　　A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。　　B.对部分锈蚀的给水支管及时进行史换。　　C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙　　D.为解决小区移动通信信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信站。 　　【案例一】 　　请话回答下列问题： 　　1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是(） 　　2、上述工作中，应经业主大会冋意的是(） 　　3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是(） 　　4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是(） 　　5、上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是(） 　　【案例一】 　　话回答下列问题： 　　1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是()　　【参考答案】A　　【解析】在项目建设过程中，针对发现隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议。　　【考点】早期介入的内容 　　2、上述工作中，应经业主大会冋意的是(）　　【参考答案】C　　【解析】C为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。业主大会制度：改建，重建建筑物及其附属设施。 　　物业管理实务：房主体结构的所有修缮;房屋共用部位及场地达到大、中修标准的修理。 　　3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是()　　【参考答案】B　　【解析】B对部分锈蚀的吉水支管及时进行更换。不得从住宅专项维修资金中列支的费用：1、建设单位或施工单位承担的;2.由相关 　　单位承担的;3.由A事人承担的;4.由物业服务承担的。 　　4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是()　　【参考答案】C　　【解析】C为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。住宅专项维修资金制度：往宅共用部位、共用设施设备保修期满的维修和 　　更新、改造。 　　5、上述各项费用中，应由建设单位负贵解决的是()　　【参考答案】A　　【解析】A在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书　　【考点】早期介入发现问题的处理 【案例二】 　　某住宅小区总占地而积12万平方米，建筑咨积率为4.5,分两期开发，一期占地而积万平方米, 其中保障性房屋建筑而积10万平方米，地下停车库与地下设备用房3万平方米，其余为商品住宅，一期建筑面积为19万平方米。该项目—期建设收尾阶段，建设单位考虑:（1)物业销售前确定物业服务企业；(2)以邀请招标的方式选聘物业服务企业；（3)由建设单位与中标物此服务企业签订物业服务合同；(4)合同期拟定5年。 　　该项目—期全部售罄，中标的物业服务企业(简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。 　　请话回答下列问题： 　　6、该项目—期商品住宅建筑面积正确的计算公式为（）　　A.6*4.5-10=17平方米　　B.6+4.5-10-3=14万平方米　　C.12*4.5-10-19=25万平方米　　D.12.4.5-10-3=22平方米　　【参考答案】C　　【解析】建筑容积率是规划地块内各类建筑而积与地块而积之比。 　　7、建设单位一期建设收尾阶段考虑的几项内容中，销误的是（）　　A.(1)　　B.(2)　　C.(3)　　D.(4)　　【参考答案】C　　【解析】建设单位与中标物业服务企业签订《前期物业服务合同》。 　　8、管理该项目的物业服务企业资质为（）　　A.—级　　B.二级　　C.三级　　D.暂定三级　　【参考答案】A　　【解析】项目总建筑而积：12*4.5=54万平方米，其中一期项目的建筑而积为：25+10=35万平米 　　9、下列措施中，能够在短期内实现合理、有效减亏的为（）　　A.关闭公共区域照明，降低耗能　　B.协调建设单位追加技防、物防等设备投入，降低管理运行成本　　C.允分利用空间，在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍，降低管理运行成本　　D.加大物业上联络和宣传工作，提升物业费收缴力度 【参考答案】BD 　　10、甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企