2015年中级济师考试《房地产经济专业知识与实务》提分卷.docVIP

窗体顶端 第 1 题 ( 房地产金融的主要特征是（）。 A.证券化B.长期性C.多样性D.政策性 正确答案：A, 第 2 题 ( 国有土地租赁中，租赁期为（）以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。 A.5年B.1年C.6个月D.3个月 正确答案：C, 第 3 题 ( 关于建设用地使用权赠与的说法．错误的是（）。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 正确答案：D, 第 4 题 ( (2009年)在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（）。 A.业主大会B.业主委员会C.物业建设单位D.物业服务企业 正确答案：C, 第 5 题 ( 以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是（）。 A.利害关系人之间的交易B.特殊交易方式C.急于出售或急于购买的交易D.交易税费正常负担的交易 正确答案：D, 第 6 题 ( 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A.80B.90C.100D.110 正确答案：C, 第 7 题 ( (2009年)在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。 A.承诺B.议价C.要约D.邀约 正确答案：C, 第 8 题 ( 由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。 A.消费者偏好B.消费者的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化 正确答案：D, 第 9 题 ( 下列不属于房地产风险分类的是（）。 A.财产损失B.道德损失C.责任损失D.人身损失 正确答案：B, 第 10 题 ( 以下不属于房地产定价目标的是（）。 A.实现预期利润B.维持企业的开发规模C.维持市场占有率D.维护企业形象 正确答案：B, 第 11 题 ( 某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5％，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（）万元．已知：(A／F，5％，5)=0．18097。 A.6．426B.5．429C.4．846D.5．868 正确答案：B, 第 12 题 ( 房地产工程系统构成的关系为（）。 A.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程B.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程C.分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程D.分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程 正确答案：A, 第 13 题 ( 被征用者应当在自安置方案批准日起（）内拿到征地补偿。 A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月 正确答案：C, 第 14 题 ( (2010年)某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50％，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6％，则第11个月的月还款额为（）元。 A.4125B.7500C.11625D.15000 正确答案：C, 第 15 题 ( 建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。 A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合 正确答案：C, 第 16 题 ( 下列关于住房贷款证券化的说法错误的是（）。 A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国B.住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具D.抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物 正确答案：A, 第 17 题 ( 低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在（）之间。 A.1％到2％B.2％到4％C.3％到5％D.4％到6％ 正确答案：C, 第 18 题 ( 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。 A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法 正确答案：C, 第 19 题 ( 着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是（）。 A.项目总说明B.项目概括C.市场分析和建立模型的确定D.开发建设计划的编制 正确答案：A, 第 20 题 ( 经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值．该类建筑物的经济寿命为50年．该建筑物的成新率为（）。 A.40％B.50％C.60％D.67