2015物业管师考试真题及答案解析汇总下载.docVIP

2015物2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是(　　)。 　　A.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 　　B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 　　C.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动 　　D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 　　2.关于写字楼分类的说法，正确的是(　　)。 　　A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 　　B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 　　C.建筑面积是写字楼分类的主要依据， 　　D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 　　3.关于区域购物中心的说法，错误的是(　　)。 　　A.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体 　　B.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群 　　C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性 　　D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体 　　4.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是(　　)。 　　A.丙级写字楼 　　B.居住区商场 　　C.公立小学 　　D.出租型别墅 　　5.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是(　　)。 　　A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作 　　B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分 　　C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主 　　D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产 　　6.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是(　　)。 　　A.决策分析 　　B.构建信息基础 　　C.现金流和成本管理 　　D.资产组合 　　7.房地产开发投资通常从(　　)开始。 　　A.规划设计 　　B.购置土地 　　C.工程建设 　　D.品牌设计 　　8.关于房地产置业投资的说法，正确的是(　　)。 　　A.房地产置业投资属于间接投资 　　B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产 　　C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 　　D.房地产出租不属于房地产置业投资 　　9.关于房地产投资利弊的说法，错误的是(　　)。 　　A.房地产投资需要专门的经验 　　B.房地产投资流动性差 　　C.房地产投资较难抵御通货膨胀 　　D.房地产投资能够提高投资者的资信等级 　　10.由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的(　　)。 　　A.折旧递减性 　　B.地租递增性 　　C.政策影响性 　　D.相互影响性　　11.房地产投资项目结束时，流动资金通常以(　　)形式被收回。 　　A.货币资金 　　B.租金收益 　　C.折旧费用 　　D.运营费用 　　12.下列费用中，属于运营费用的是(　　)。 　　A.准备金 　　B.房产税 　　C.企业所得税 　　D.空置损失 　　13.下列净运营收益的计算公式，正确的是(　　)。 　　A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用 　　B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用 　　C.净运营收益=有效毛收入+运营费用 　　D.净运营收益=有效毛收入-运营费用 　　14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是(　　)。 　　A.借款偿还期 　　B.偿债备付率 　　C.资产负债率 D.现金回报率 15.群体可分为项目群体、友谊群体、兴趣群体、协会群体等等，这种分类方法是根据群体的( )。 　　A.联系方式 　　B.任务特点 　　C.形成方式 　　D.组织结构 　　16.属于人的稳定的心理特征之一，影响人的心理活动和行为的动力特点是( )。 　　A.能力 　　B.个性 　　C.爱好 D.气气质 　　17.已经同组织发生影响和关系，但尚未行动的公众属于( )。 　　A.潜在公众 　　B.沉默公众 　　C.组织公众 　　D.知晓公众 　　18.下列传播方式中，不属于公共关系基本传播方式的是( )传播。 　　A.大众 　　B.人际 　　C.亲友 　　D.组织 　　19.公共关系最根本的职能是( )。 　　A.聚集客户 　　B.树立形象 　　C.沟通协调 　　D.宣传引导 　　20.在社会知觉和归因层次上，人们对某类事物或人物所持有的共同的、固定的、笼统的看法和印象是( )。 　　A.成见效应 　　B.近因效应 　　C.先人印象 　　D.刻板印象　　21.关于管理幅度、管理层次与组织规模三者关系的说法，正确的是( )。 　　A.管理