山水皇家庄园房产全程策划.docVIP

1 总论 1.1 项目名称 山东省青岛经济技术开发区山水皇家庄园项目 1.2 项目位置 本项目位于青岛经济技术开发区（以下简称开发区）,滨海大道与海尔大道交汇处, 东临中国石油大学，西靠海尔大道，北依翠屏山，南瞰唐岛湾 图1-1项目位置 1.3 用地规划指标 容积率:2.17 绿化率:40.6% 公摊面积:21% 占地面积:14.47万平方米 建筑面积：32万平方米 市政条件：地块，电力管线可使用地质条件：地质很好青岛开发区房地产发展“十一五”规划城市城市商品房预售管理办法2 项目背景及研究的必要性 2.1 项目概况 2.1.1 项目介绍 山水皇家庄园项目属于多层、高层海景公寓，坐拥5000平方米中央绿地，目前户型从一居室到三居室都有，落地的圆弧窗设计，将阳光直接引入家中，满足不同层次人享受山海、阳光生活。小户型、得房率高，起价元，是新兴城市精英族群首选！ 小区规划用地基本为南北带状，北高南低。山水皇家庄园户型多样建筑面积由㎡－310㎡不等，有两房一厅至五房三厅。社区绿化摒弃一般的平地绿化，源于自然，高于自然。采用坡地、假山等因地造景，实现立体的绿色。设计中充分利用了自然地形起伏（必要的进行人为塑造）、乔灌木、建筑小品、花架立体绿化等来塑造立面效果。大片绿地则可利用成片乔灌木等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果，移步换景。在入口绿地、中心广场绿地、庭院等地