房地产评估若干题研究.docVIP

摘要 关键词：  Abstract 目录 1 概述 1 1.1 前言 1 1.2 国内外发展动态 1 2 房地产价值理论 2 3 房地产评估程序 5 3.1 国内房地产评估程序 5 3.2国外房地产评估程序 7 4 房地产评估准则 9 5 房地产价格的影响因素 11 6 评估定价方法 15 6.1 市场比较法 15 6.2 成本法 17 6.3 收益法 18 6.4 三种方法的比较 20 7 不同估价目的下的评估 22 7.1 土地使用权出让价格评估 22 7.2 房地产转让价格评估 22 7.3 房地产租赁价格评估 23 7.4 房地产抵押价格评估 23 7.5 房地产保险估价 24 7.6 房地产课税估价 25 7.7 征地和房屋拆迁补偿估价 25 7.8 房地产分割、合并估价 25 7.9 房地产纠纷估价 26 7.10 房地产拍卖底价估价 26 7.11 企业各种经济活动中设计的房地产估价 26 7.12其他目的的房地产估价 27 8 案例分析 27 参考文献 31 致谢辞 32  1 概述 1.1 前言 近年来，随着我国房地产业的迅速发展，房地产市场的日益活跃，作为市场管理重要手段之一的房地产评估工作得到了较快的发展。拒不完全统计：全国共有约2000多个房地产交易管理部门（一般都有房地产评估业务），近1000家政府设立的房地产评估机构，经营服务性质