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房地产基础知识 专业术语及基础知识 房地产：是土地、房屋及其附属财产的总称。 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产转让：是指合法拥有土地使用权以及土地上建筑物、附着物自然人法人或其他组织，通过买卖交换赠与等即将房地产转移给他人的法律行为。 房地产可分为两个方面： 土地问题和建筑物问题。 土地问题，土地的使用年限和用途；建筑物问题，结构质量和耐用年限。 生地：未开发的农用地和荒地 毛地：需要开发未拆迁的土地 熟地：具备条件可立即开发的土地 宗地：宗地是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的封闭地块。 商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 经济适用房：指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。 现房：指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量证明文件，可以立即交付使用的商品房。 期房：是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 契税：是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。 印花税：是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税，属于一种行为税。 住房抵押贷款：是借款人在购买自用住房时向银行申请的以其所购住房作为抵押物，并由第三人（一般为开发商、售房单位或担保公司）为其贷款承担连带保证责任