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房地产基础知识培训 房地产概念 房地产的含义 房地产指土地、建筑物及其它地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。 土地：1、陆地部分 2、房地产物权 房地产的特征 （一）房地产的自然特征 1、使用的耐久性 2、资源的有限性 3、物业的差异性 （二）房地产的经济特性 1、生产周期长 2、资金密集性 3、相互影响性 4、易受政策限制性 5、房地产的增值性 房地产的类型 （一）按主要用途划分 1、居住房地产 2、商业房地产 3、办公房地产 4、工业房地产 5、自用的房地产 （二）按收益性划分 1、营利性房地产 2、非营利性房地产 （一）土地的两重性 1、自然特性 2、经济特性 （三）土地的经济属性 1、具有价值和使用价值 2、地产是财产权 3、土地具有准商品性 4、地产的增值性 建筑基础知识 建筑物的分类 按使用性质划分 民用建筑 2、工业建筑 3、农业建筑 按结构类型划分 1、砌体结构 2、框架结构 3、钢筋混凝土板墙结构 4、特种结构 按建筑层数或总高度划分 住宅建筑分为多层，小高层，高层，超高层。 公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，不超过24米为多层。 建筑总高度超过100米时，不论其是住宅或公共建筑均为超高层。 房地产市场的概