城镇土地分等定级.ppt

* 十四、方法总结 城镇土地定级采用多因素综合评价法，以市场资料分析法等进行验证； 影响城镇土地级的因素选择宜建立在《城镇土地分等定级规程》规定的因素体系基础上，根据各地具体情况，通过特尔菲法或主成分分析法进行选定； 因素权重确定采用特尔菲法、层次分析法、因素成对比较法中的一种或多种进行； 因素的作用分计算采用相对值法和距离递减法，按0～100 分封闭区间赋分； 第三节 城镇土地定级 * 定级单元划分可选用主导因素判定法、叠置法或网格法； 单元总分值计算采用多因素加权求和法； 土地级别初步划分可采用总分数轴法、总分剖面图法、总分频率曲线法等； 反映城镇土地质量的市场资料应首先进行数理统计分析处理，才能用于成果验证，城镇内部土地收益测算采用典型抽样测定、数理统计检验方法 。 十四、方法总结 第三节 城镇土地定级 * * 3、计算各级商服中心的功能分 商服中心包含与自身级别相应的功能和低于其级别的各级功能，中心对土地繁华度影响由这些功能综合体现，并应以相应级别的功能分来衡量，中心内功能分按下式进行分割计算： 式中： ——某商服中心i级功能的功能分； ——i级商服中心的规模指数； ——次一级中心的规模指数； ——最低级功能的功能分； ——最低级商服中心规模指数。 点状因素量化方法举例——商服繁华程度 十、定级因素作用分值的计算 第三节 城镇