总部办公写字楼场调研报告.docVIP

亦庄总部式办公写字楼市场调研报告 市场调研说明： 调研目的：了解总部办公写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场及 调研范围及对象：亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地 总部办公主要集中在亦庄范围内，而本地块也处于亦庄，所以以亦庄总部办公写字楼作为主要调研内容，同时对市场较为成熟的总部办公写字楼项目——非中心、总部基地进行调研，以供本地块定位参考。 调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式 市场分析 1、北京写字楼总体市场概述 与商品房住宅的供应紧缺相比，2007年可谓是写字楼的“大年”据统计，2007年上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，集中在黄金地段CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，这意味着，进入第三季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰，初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也达到了95.5万建筑平方米。根最新统计显示，全年供给将超过总存量的40%，首次出现大放量，使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上，即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉高到7：1，短期内面临很大消化压力。 写字楼巨大的放量给市场带来的压力日趋明显，据悉如东二环、中关村等区域租金出现一定幅度的