备战营改增15个策略应对9大可能.doc

备战营改增，15个策略应对9大可能 鸿坤集团 张秀全 2015-04-29 09:40:30 人物：????企业： 导读：传言已久的房地产营改增即将变成现实，房企应该如何提前做好筹划？鸿坤集团张秀全“从营改增对行业影响、“营改增”前后税负及利润测算分析、应对策略”3个方面进行了较为全面的阐述。推荐大家认真阅读。 “营改增”一旦在房地产、建筑、金融这三个行业实行，将是对房地产价格体系的颠覆，整个行业的运营模式、财务架构、企业内部机制以及行业的利润水平都带来一个翻天覆地的变化。企业一定要提前筹划，想明白了，可能就领先一步，但如果毫无准备，等到政策到来的时候，可能就会措手不及。 本文在目前所掌握信息的基础上大胆假设，建立税负测算模型，推导出“营改增”对房企税负及利润的影响，并提出了一些应对措施。 ? 一、“营改增”政策前瞻及对行业的影响 ? 1.税率 税率作为房地产 “营改增”的核心，合理的税率设计有利于平衡“营改增”前后的总体税负水平，也决定着“营改增”改革的最终指向以及政策期望值的实现。目前，传言房地产、建筑业税率或为11%，生活服务业、金融保险业税率或为6%，预计房地产、建筑、金融三大行业一起推行。 房地产业11%的税率在业界已基本达成共识，在此不再赘述。而作为房地产紧密相连的上游建筑行业的税率则争议较大，有观点认为可能会降至6%，但笔者认为降至6%的可能极小。原因有三点：一是如