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房地产结构性融资金融工具实务操作 [字体： 大中小] 主讲人：刘柏荣 引言： 1.老师自我介绍。 2.今天讲课的主要目标。 3.本PPT阐述的结构性融资金融工具的来源： （1）本所服务的大量成功项目经验的不断提炼、总结、创新。 （2）整个中伦所结构性融资团队成员的密切合作。 （3）与不同类型客户的长期沟通、讨论、实践。 一、企业的三种融资模式 企业的三种融资模式：直接融资、间接融资、结构性融资。 融资的本质意义：资金从不同主体之间流动的通道、跑道。属于金融领域的基础设施建设。 （一）直接融资 直接融资，是指资金供求双方之间直接融通资金的方式，是资金盈余部门在金融市场购买资金短缺部门的直接证券，如商业期票、商业汇票、债券和股票等。直接融资具有直接性、长期性、不可逆性(即股票融资毋需还本)和流通性(指股票与债券可在证券二级市场上流通)。 （二）间接融资 间接融资是指企业通过金融中介机构间接向资金供给者融通资金的方式，它由金融机构充当信用媒介来实现资金在盈余部门和短缺部门之间的流动。 （三）结构性融资 1.结构性融资金融工具的适用主体 2.结构性融资金融工具可适用的基础资产 3.本PPT的阐述思路 4.结构性融资金融工具的应用范围 二、结构性融资金融工具操作实务 （一）结构性融资概要 1.融资基础理论：资产信用与企业信用 2.结构性融资的动因 ①融资手段。 ②改善资产