高层酒店水电安工程监理实施细则(水暖电类).doc

目 录 第一章 工程概况 2 第二章 消防工程施工质量监理控制要点 3 第三章 通风与空调工程施工监理实施细则 10 第四章 给排水工程施工监理实施细则 31 第五章 电气工程施工监理实施细则 45 第六章 电梯安装施工质量监理控制要点 60 第一章 工程概况 本工程位于xx市高速公路与xx路交叉口的西南角，总建筑面积本工程建筑总面积70091㎡，其中酒店总建筑面积为：60557.8㎡；员工宿舍总建筑面积为：9533.2㎡；人防建筑面积为3945.0㎡。该工程总用地面积为：32517.39㎡，其中规划用地面积为20094.73㎡；预留用地面积为：12422.66㎡。 本工程安装施工阶段涉及的内容较多。本细则包括质量控制依据、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。 主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯安装。其中地下车库主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监视电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上酒店部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作总体目标。 第二章 消防工程施工质量监理控制要点 随着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其重要性，为确保国家财产和人们生命的安全，国家有关部门先后制颁布相应的法规和条例，在各地区均设有政府监督管理机构，对消防工程实施宏观控制。 消防工程因建筑功能要求的不同而有不同的设置，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目、不同的设计、制订相应的监理细则，根据我们以往对各类消防工程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意以下几点： 1、协助业主选择具有消防施工资质的单位承担施工。 2、及时提醒、协助业主办理有关消防审批手续。 3、根据消防设计规范要求，核算、审核设计，提出合理化建议。 4、审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，要求施工人员持证上岗。 5、对施工用材实行进场验收，检查其是否符合消防要求，质保资料是否齐全。 6、施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查、验收。 7、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同步进行。 8、督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。 9、协助业主布置、组织消防工程的验收。 10、督促施工单位对遗留的质量问题进行整改，直至完成。 11、火灾自动报警系统及联动控制设备要求。（详见附表一） 12、自动喷水灭火系统要求。（详见附表二） 13、消防栓给水系统要求。（详见附表三） 14、防排烟系统要求。（详见附表四） 15、防火卷帘要求。（详见附表五） 16、事故广播要求。（详见附表六） 17、火灾应急照明和疏散指示要求。（详见附表七） 18、消防电梯要求。（详见附表八） 附表一 火灾自动报警系统及联动控制设备 序号 检查项目 质量要求 1 控测器 1、安装位置正确 2、确认灯面向主要入口 2 探测器保护面积及保护半径 A=80m2，R=6.7m2，R=8m；（感烟探测器） A=20m2，R=3.6m2；（感温探测器） 3 手动报警按钮 1、各防火分区均有 2、安装位置正确 3、性能可靠 4 区域控制器或楼层显示器 1、各防火分区均有 2、安装位置正确 5 报警控制器 安装位置正确 6 引入控制器的导线、电缆 1、导线截面符合规范要求 2、配线整齐 3、同一接线端接线≤2根 7 布线 质量、选型符合规范要求 8 消控中心接地电阻值 工作接地＜4Ω；联合接地＜1Ω 9 主、备电源 1、欠压、过压报警功能 2、有自动充电功能 3、切换正常 10 主电源引入线 直接与消防电源连接 11 探测器、手动报警按钮地址编程 1、地址与显编码对应 2、编程合理可靠 12 消控中心的辅助设施 1、有应急照明 2、有消防通讯 3、防火门向疏散方向开启 13 防排烟系统联动功能 报警后能停止相应部位的风机，关闭防火阀并反馈信号，同时启动相应的防排烟阀，并有反馈信号 14 室内消火栓系统联动功能 有控制水泵启、停和显示水泵工作状态功能 15 自动喷水系统联动功能 有控制自喷水泵启、停和显示水泵工作状态功能、报警阀、水流指示器 16 卤代烷、二氧化碳、泡沫等系统联动功能 1、有控制系统紧急启动和切断装置的功能 2、有显示系统手动或自动工作状态的功能 17 防火卷帘联动功能 有控制防火卷帘启闭及显示其反馈信号的功能 18 消防电梯联动功能 有强制电梯全