朝阳山庄项目投分析报告-1.docVIP

湖南省永州市零陵区 朝阳山庄项目投资分析报告 提 要 第一部分 市场环境分析--永州简介 第二部分 周边市场分析--永州主要房地产简介 第三部分 项目分析 第四部分 投资估算与财务效益分析 一、投资估算 （一）测算依据 （二）投资估算 二、财务效益评价 （一）收益测算 （二）营销成本分析 （三）损益分析 （四）财务现金流量分析 第四部分 可行性评价结论 第一部分 市场环境分析 永州简介 永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，东连郴州、衡阳，南连广东清远，西邻广西贺州、桂林，北界邵阳、祁东，地处北纬24023～26050，东经110006～112021之间，南北相距245公里，东西相间144公里，是湘、粤、桂三省区交界之地，土地总面积2．24万平方公里，?占全省总面积的10．59％，居全省第2位。永州历史悠久。永州又名零陵，零陵得名于舜葬九嶷山，零陵是我国夏代以前出现的34处重要古地名之一。秦代开始置县，汉武帝元鼎六年(公元前111年)始置零陵郡，为湖南四大古郡之一。隋文帝开皇九年(公元589年)废零陵郡，置永州总管府，永州之名，始见于世。从此，永州、零陵一地二名。又因潇水与湘江在永州交汇，故永州又雅称“潇湘”。1949年10月，永州地区解放，12月建立永州专区，1950年5月改称零陵专区