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重庆渝高物业管理有限责任公司 上级调研汇报材料 一、公司概况 （一）公司成立宗旨及历史沿革： 1、公司以服务重庆高新技术产业开发区为宗旨，对高科集团及其控股公司所属房产和政府公共配套服务设施进行物业管理，为进驻园区的企业和居民提供“安、暖、快、捷、便”的优质物业管理服务。 2、1995年10月,重庆高新区管委会批复同意重庆渝高科技产业股份有限公司（渝高集团公司前身）成立下属子公司“重庆渝高物业管理有限责任公司” 3、1996年至2008年间，重庆渝高物业管理有限责任公司经过三次股份调整，公司注册资本50万元调至529.2489万元。 （二）股东情况： 公司股东持股构成情况 法人股股东名称 持股数量（万股） 比例（%） 重庆高科集团有限公司 329.2489 62.21 重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司 100.00 18.895 重庆渝高新兴科技发展有限公司 100.00 18.895 合 计 529.2489 100.00 * 近期渝高公司持有的100万元将调整到高科集团 （三）公司资质：公司08年已升级为国家一级物业管理资质企业。 （四）公司的主要经营项目是： 1、物业管理； 2、房屋出租、房地产及其配套设施经营管理； 3、销售生产资料、停车服务、送水服务、家政服务； 4、绿化管护。 （五）公司领导： 公司现任董事长徐光华为公司的法定代表人，公司总经理由吴必忠担任，公司财务负责人由刘彤同志担任。 公司经营班子构成：1名总经理，1名副总经理,1名总会计师，2名总经理助理,1名副总工程师。 公司经营班子在公司董事会的领导下负责公司日常经营管理工作。 （六）公司机构设置情况： 公司机构设置为“三部门、二事业部、一子公司”，下设八个物业管理处。三部门为：综合行政部、品质发展部、财务审计部；两事业部为：南区高新园事业部、北区高新园事业部；一子公司为：园林绿化公司（筹备中）。 （七）公司人员及结构情况： 截止2008年12月底，公司共有员工1008人，其中管理人员90名（其中骨干员工27人，试用期员工10人），基层员工918名，实行全员合同制管理。公司管理人员全部具有大专以上学历（其中本科以上学历29人）；管理人员中具有中级以上职称的21人。 另：外包清洁岗位人员 ，外借挂靠人员 。（明确人数） （八）公司项目管理基本情况： 管理部门 管理处名称 主要楼盘 员工人数 物业类型 面积（万平方米） 总计（万平方米） 南区高新园事业部 渝高广场管理处 火炬大厦 57 写字楼 4.68 34.44 渝高广场B座公寓 12 住宅 5.4 渝高科技发展大厦 39 写字楼 7.53 渝高广场EF座 22 写字楼 3.86 未来大厦 24 写字楼 4.33 渝高大厦 18 写字楼 1.91 其他 19 住宅 6.73 科园四路管理处 高新区标准厂房 38 标准厂房 11 17.28 其他 29 标准厂房 6.28 二郎高创管理处 二郎高科创业园 25 综合楼 8.7 47.34 二郎留学生创业园 60 综合楼 20.69 智博中心 23 写字楼 11 美好星空 17 住宅 6.95 二郎兰花管理处 市政大厦 17 写字楼 4.61 25.63 紫微南苑 13 住宅 8.42 同心家园 21 住宅 11.00 其他 7 住宅 1.60 北区高新园事业部 海王星管理处 海王星大厦 67 写字楼 14.9 49.46 星光大厦 55 综合楼 3.20 天王星大厦 38 综合楼 15.20 金星大厦 23 写字楼 9.41 总部基地 23 住宅 4.65 创业公寓 9 住宅 2.10 火星管理处 火星大厦 26 综合楼 12 38.3 水星大厦 49 综合楼 14.9 木星大厦 29 综合楼 11.4 体育中心 体育中心 12 公益设施 3.5 3.5 火车北站管理处 火车北站 36 公益设施 11.1 11.1 园林绿化队 园林绿化队 照母山植物园 190 园林 91.18 137 百林公园 园林 13.52 其他 园林 32.3 外借人员 11 　 　 　 合 计 1008 　 　 364.05 （八）2007年至2008年公司主要经济指标： 项 目 2008年 2007年 主营业务收入（万元） 6152 5095.