2009年春季庆主城区房地产市场运行预测报告-13页.docVIP

2009年春季重庆主城区房地产市场运行预测报告 希望通过行业产业经济学自身规律的反映来解释房地产行业的现象。 　　核心解读： 　　2009年春季土地建筑规模放量在：50—70万方这个区域内。 　　2009年春季出让土地楼面价格在：810—900元每平方米这个范围内。 　　2009年春季批准预售许可证的放量为：270—335万方之间。 　　2009年春季交易成交量为：213—242万方。 　　2009年春季新增销售存量为：47—93万方左右。 　　2009年春季新增开发存量为：（—200）—（-285）万方左右。 　　2009年春季成交价格为：3488-3678元平方米。 　　一、背景说明 　　1、基于对房地产行业发展的规律性认识不足，因此整个行业尽管众说纷纭，但是我们发现每一种理论和每一种声音后面都缺乏严格的经济学理论依据，以及对行业经济学现象的漠视或者忽视，仅仅依靠个人感情色彩和主观愿望来对房地产行业的走势进行预测和预期，因此大多数预测都严重失真。基于这种情况下，我司希望通过行业产业经济学自身规律的反映来解释房地产行业的现象。 　　2、我司曾经在【2008年重庆土地市场运行报告】中对2008年全年房地产市场的两大指标进行过预测，预测的价格区间为【乐观中的乐观为：4434元（套面）、乐观中的悲观为：3759元（套面）；悲观中的乐观为：3992元（套面）、悲观中的悲观为：3384