七大关键词 方位解读房产税风向.doc

七大关键词? 全方位解读房产税风向 备受关注的两会已经结束，房地产业再次成为重要话题之一。房产税、保障房、不动产登记、放松限购等热门词汇成为与会人士探讨的重点。如何解读两会提出的房地产观点？两会反映了房地产未来怎样的走势……今天地产君根据两会内容提炼了七大关键词，并一一进行解读。 房产关键词1：货币政策宽松 降息助房产去库存 两会政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。 【解读】中指院分析认为，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力，恢复市场信心改善房地产运行环境。目前长贷利率已降至十年最低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。 随着住房需求结构不断向改善性需求扩展，地方主动调节信贷，加大七折利率执行力度的可能性也较大。但正如经济学家马光远所言，“库存和资金链，仍然是今年房地产行业的两大难过的坎”。 房产关键词2：支持自住和改善性需求 刚需买家仍是市场的主力 在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。中央对房地产稳定消费的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。” 【解读】全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员张泓铭认为，对于首次购房，政策应当彻底宽松，首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成，同时利率也需要有硬性优惠。全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭认为，政府应补贴首次置业的年轻人，降低首套房首付比例，让年轻人能够交得起。 房产关键词3：多层次住房保障 部分存量房转公租房加速去库存 中央计划今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。 【解读】张泓铭认为，货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源，这是保障借用市场渠道，和市场融合的新体现，对于特困家庭的住房救助，则是保障房制度的深化。而另外也有专家分析认为，“今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。” 房产关键词4：旅游、养老地产 品牌房企进军新型地产 政府工作报告指出，深化服务业改革开放，落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度，大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。 【解读】中指院分析，去年消费对经济增长的贡献率上升3个百分点，达到51.2%，服务业增加值比重由46.9%提高到48.2%，新产业、新业态、新商业模式不断涌现。随着消费需求逐渐升级和政策支持，更多企业转向传统领域之外的旅游地产、文化地产等，品牌房企拓展力度突出。而在两会提出要“大力发展旅游、健康等生活和生产服务业“后，可预见旅游地产、养老地产等产业发展将再上新台阶。 房产关键词5：房产税 房产税暂未纳入立法 今年政府工作报告并未过多涉及房产税立法推进，而是重点推动财税体制改革，加快完成包括房地产行业在内的“营改增”措施。虽然税率还未确定，但如果对房地产业采用17%的增值税税率，将对房地产企业利好有限。 【解读】全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，房产税是良税而非恶税，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。 全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉也表示，社会各界对于房产税赋予了太多的功能，寄予了太多的期待，例如反腐、降低空置率等，一个税种承担不了这么多的功能。 全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康透露，财税体制改革要在2016年基本完成重点工作，从时间表上看，房产税出台不应拖到2017年两会后。而对于房产税开征的具体方式，代表委员们意见不一。黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。 房产关键词6：不动产登记 “倒逼”房价下行？并不现实 2015年3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来