宁波高新区GX8地块法定文本.doc

宁波国家高新区GX08地块控制性详细规划 █法定文件 01、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划的GX08地位于，北至，南路，西，东，规划面积为1.12。、 2.1功能定位目标105.25公顷（不包括水域面积6.75公顷），占总用地的93.7%。 2.4规划结构”， “一心”是指中心公园是本区的绿心以及开放空间核心； “两区”是指以沧海路为界，划分为两个控制单元； “一轴”是指沿江南路的城市发展轴； “一带”是指沿汪家河和朱家河的沿河绿带，作为本区的开放空间廊道。 03、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本区划分为2个控制单元，单元编码为GX08-01至GX08-02。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量137万平方米，其中保留的建设容量9.98万平方米，新建的建设容量127.02万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地39.70公顷，占规划建设用地的37.7%，人均居住用地22平方米。其中二类居住用地33.68公顷，幼托中小学用地1.47公顷，住宅混合用地4.54公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成1个基层社区。规划居住人口1.59万人。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地26.63公顷，占规划建设用地的25.3%，人均公共设施用地16.75平方米。其中商业金融业用地22.85公顷。 规划顺应地块整体结构，依托路网设置公共设施用地，形成服务中心；规划以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室等基层社区级公共服务设施为主，形成社区中心。 4.3其他用地 其他用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别按街道级和社区级两级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市等各项设施，根据实际需求配置初中、高中、邮政所等设施。对于社区级配套设施，高新区采用集中建设的模式，建设社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施，同时配建停车场与户外活动场。幼儿园单独配置。 06、.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 3.1开放空间廊道 通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。 3.2重点开放空间 公园：规划公园1处，面积约为3公顷，配建体育运动场为周边居民提供体育锻炼的场所。 社区公园：规划社区公园1处，结合社区中心设置，面积不小于0.4公顷，为周边居民提供日常聚会、休闲的场所。 6.4步行系统、道路交通规划.1道路等级 本区城市道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四个等级。 （1）城市快速路 包括世纪大道，通途路，红线宽度68-108米。 （2）城市主干路 包括福明路，江南路，红线宽度44-75米。 （3）次干路规划 包括沧海路，明珠路，红线宽度24-36米。 （4）支路规划 城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为20-30公里/小时。 7.2道路交叉口 本规划区内相交道路均采用平交形式，对部分与干路相交的支路采取禁左控制。 规划坐标采用宁波市独立坐标系，标高采用1985国家高程基准。交叉口标高根据周边地块标高、现状道路情况及跨河桥梁标高来控制。 7.3轨道交通 本规划范围内有一条轨道交通线路，为轨道6号线，轨道线线性为初步方案，具体实施方案可能会有局部调整。 08、防灾规划 8.1消防 （1）消防站设置 本区不新增消防站，本区消防依托区外现状福明消防站。