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物业管理实务精讲班第28讲课件讲义（环球职业教育在线） 物业管理实务精讲班第28讲讲义 物业服务费编制的依据 四、物业服务费编制的依据 (1)收入的编制方式通常是根据收费标准(单位时间费率形式)和可收费的管理面积。 (2)支出的编制依据包括： 1)管理计划及实施计划所需物业服务成本。管理计划主要是指常规物业管理服务中的人员计划、物品使用计划、能源消耗计划、工程维护保养计划、清洁保洁与绿化保养计划等。在编制测算时，应根据实施这些计划所需人工成本、物料成本、能耗成本、外包费用等进行测算。 2)物业正常维修和养护计划。可比照以往每年实际发生的或参考其他同类物业的物业服务成本。 物业服务费核算要点及方法 五、物业服务费核算要点及方法（熟悉） (一)确定服务费成本构成的注意事项 一是要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实；二是全面，不要漏项；三是测算依据准确，不用或少用估值。 (二)收集原始数据 服务费的核算要做到合理、准确，对原始数据和资料的收集就至关重要。如在测算低