上海-20121月市场月报.docVIP

同策观点——一月喜洋洋 楼市惨淡淡！ 在喜洋洋的一月，楼市继续经受寒流。特别是春节黄金周，上海7天合计成交面积1749平米，同比11年春节分别下降了28% ，与2010年相比，下降幅度更是达到6成以上， 2012年春节的16套房源成交量创下了有数据监测以来的新低。 其实一月前几周市场已经有所反应了。房企纷纷采取捂盘的策略渡过意料之中的2012年1月。除了一月第一周市场有瑅香公馆、万科金色领域、人生港湾南欧城这三个新盘开盘上市之外，其他三周市场都是零供应。就算有开发商领取了预售许可证，也不着急开盘，而是观望等待节后市场动向，期待小阳春。然而从一月开盘的三个开发商报出的开盘均价看，显然大部分大型房企丝毫不看好一季度的市场，试图以低价快速销售回拢资金。 不过很显然，调整普通商品房认定标准与继续调控房地产的预期使得大部分刚性需求购房者维持观望态度。 市政府提出2012年供应各类保障房达到11万套，是2011年全市8.3万套新建商品住宅供应量的1.33倍，是2011年全市6.1万套新建商品住宅成交量的1.8倍。并且申请标准下降到人均月收入5000元/平方米，已经是上海2011年人均可支配收入的1.66倍。增加保障房供应量和降低保障房申请门槛已经极大地影响了刚需购房的决心。 而一季度将要调整上海市普通住宅认定标准，将把内环内普通商品住宅价格线将从08年救市时的245万以下上涨到如今的330万