中环广场亿禾商定位建议.docVIP

中环广场亿禾商业定位建议 ————————————————————————————— 商业业态当如何定位 1、商业定位的核心要求 亿禾的商业定位必须要满足三个核心要求 要求一：有较高的租金承受力，以实现商业物业的回报需求。 要求二：具有良好的商业发展前景，与中环广场形成业态纵深互补。 要求三：具有较强烈的商业差异化特征，消除项目地段前期的不利影响。 2、商业定位需要考虑的重要影响因素 因素一：西大街商圈的业态发展趋势 西大街核心商圈虽然日趋繁荣，但商业形态却相对比较落后，目前商业业态主要以传统百货业为主，新兴的商业业态如主题商场、一站式购物中心等比较缺乏，目前商圈内商业形态最先进的当数即将开业的中环广场，是西大街商圈内首个综合了娱乐、休闲、购物、旅游、办公于一体的商业项目，该项目的建成将对西大街的商业发展产生重要的影响，预计未来西大街的商业核心依旧是朱雀路以东至钟楼，这里将成为西大街商圈的商业核心地带。 因素二：亿禾周边的商业局面 亿禾位于西大街中段，距鼓楼约100米，距钟楼约400米，周边商业以百货及服饰为主，商业品种相对比较单一，在商品档次上虽然有一定的区分，但商业的同质化竞争依然较强烈。 因素三：亿禾的商业优势与劣势 亿禾的商业优势与商业劣势都相当明显，具体如下： 商业优势： 项目的商场格局还算良好； 项目的规模适中； 周边商业项目逐渐成