中国房地产业发现状.docVIP

中国房地产业发展现状 主讲：梁家栋博士 英国皇家特许测量师 香港特许测量师 香港注册产业测量师 二ＯＯ八年三月 目　　录 1、 中国房地产业发展现状 2 1.1开发模式 2 1.1.1合作开发模式 3 1.1.2小而全的集团开发模式 3 1.1.3专业化、品牌化的开发模式 3 1.2盈利模式 4 1.2.1土地增值型的投资者 4 1.2.2开发物业销售型 4 1.2.3经营管理物业增值型 5 1.2.4租售结合型 5 1.3开发流程 5 1.3.1土地取得 5 1.3.2拆迁 5 1.3.3开发建设 6 1.4所涉及主要领域及部门 6 国土资源部门： 6 房屋管理部门： 6 规划部门： 6 建委： 6 消防： 7 人防： 7 环保： 7 卫生防疫： 7 环卫： 7 交通管理： 7 供水、供电： 7 航空管制： 7 1.3、房地产发展结构主要问题 8 1.3.1管理问题：分散多头 8 1.3.2制度的不严密性及缺陷 8 2、本土房地产公司的发展优势 8 2.1人才、土地资源丰富 8 2.2成本较低 9 2.3多元化的发展 9 2.4品牌影响力较大 9 中国房地产业发展现状 1.1开发模式 回顾房地产业发展的历史，我们不难看出，随着房地产相关法规的不断完善和市场自身的成熟，房地产开发模式也在发生着变化。 1.1.1合作开发模式 “联合开发