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中 国 最 民 美 俗 丽 文 的 化 乡 村 村 ＼ 婺 源 旅游地产策略规划 时 间：2012年10月31日 制定人：张 飞 前 言 从事房地产开发行业多年，对策划营销也并不陌生，相对于策划而言，我更倾向于用策略这个词，策略是更倾向于中长期的部署和规划，策略规划是为了实现目标而设计的路径。 “创意一句话、策略一张纸、报告一本书”，既然要交一份答卷，我想做一份策略规划比较合适，一般策略规划阶段，大概需要几个月时间，主要通过集团公司策划团队各方面互动，形成项目整体开发战略。需要确定开发主题、项目业态形态设计、项目核心竞争力、项目相关利益团体获利方式、项目开发步骤、项目开发节奏、项目启动点、项目突破点、项目案名、主题推广语等。 由于时间过于仓促，我只能在大体上给出策略规划，如有不足之处，请多多指教，假定有这么一个项目---- 项目背景如下： 项目位置在江西省上饶市婺源县东北侧（近国道），面积为600亩（内含两山一湖），土地用途为其它商服用地，供地方式为挂牌出让，土地使用年限为40年，成交价格为9000万，容积率为大于0.65小于1。 项目环境如下： 婺源县位于赣东北（江西省东北部），上饶市北部。婺源为徽州文化的发祥地之一。婺源东西分别与两座国家历史文化名城——衢州、景德镇毗邻，南隔铜都上饶德兴市与世界自然遗产“江南第一仙山”三清山相望