后势分歧严重地产股估值陷入迷雾.docVIP

后势分歧严重 地产股估值陷入迷雾 核心提示：东方证券认为，根本原因是每次调控都没有解决房地产行业真正存在的问题。这些长期问题不能得以解决，导致房地产的调控只能是靠频繁出台政策解决市场的表层问题。不断出台的政策，对地产股造成了直接的巨大影响。 地产股的走势令分析师们纠结不已。 “如果不久后的某一天，市场证明我说错了，也没什么奇怪的。”安信证券分析师柳世庆对本报记者说。11月24日，柳世庆以“‘低估值’不等于‘估值低’”为题目，撰写了一份报告。 他的主要观点是，尽管随着近期地产股的调整，其估值水平再次回到较低水平，加上地产政策看起来超预期因素较少，引起部分投资者对于地产是否存在低估的猜测，但在他看来，“低估值”与“利空出尽”并不构成抄底的理由。报告字里行间均流露出看空态度。 柳世庆也坦言，对地产股未来走势的分析越来越难，总有超预期的政策发生，市场总是不按常理出牌。 如此复杂的难题，不同的分析师给出不同的结论。市场从来不缺少分歧，有人看多，有人看空。但共识是，地产股的估值目前正处在历史低点。 低估地产股统计显示，从年初至11月中旬，地产板块涨幅为超过-21%，涨幅位于申万23个一级行业中倒数第二位；从今年7月1日市场反弹以来，地产板块涨幅仅为19%左右，涨幅在申万23个一级行业中倒数第三。 据wind数据，此前的10年（2000～2009年），房地产业静态PE（市盈率）和PB（平均市净率