博弈论课程论文终修改版.docVIP

三、研究设计/理论分析和模型研究 3.1房地产开发商与政府之间的博弈 3.1.1 房地产开发商与政府在一级房地产市场中的博弈 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。 土地是开发商在进行房地产商品开发时必须的首要资源，可以说，土地的产权交易市场是房地产市场的源头市场。 由于信息的不对称、制度的缺陷和市场主体行为的不规范，我国当前的土地市场仍然存在权力“寻租”、土地使用效率低等问题。土地交易市场秩序是土地市场参与者之间博弈的结果，它主要涉及到国家、地方政府、房地产开发商三方的利益，在市场的交易过程中，既存在交易双方（政府与开发商）之间的利益博弈，又有买方（开发商）之间的博弈，各参与者都想在约束条件下以利益最大化进行博弈。 例1：假设土地市场的逆需求函数为（ 是价格， 是原需求函数），土地具有相同的不变单位成本。假设市场上一个竞拍企业时，该企业将所得土地全部用于房地产开发，商品房的单位建筑成本为。政府和企业在同一个市场中，因此他们有相同的逆需求函数。分析政府土地供给量与企业土地需求量及土地价格之间的关系： ( 政府的收益函数为： 最优化的一阶化条件为： 解得：（表示政府的最佳土地供给量） ( 企业的收益函数为: 最优化的一阶化条件为： 解得：（表示企业的最佳土地需求量） 比较