如何开发成功的城购物中心 杨宝明.docVIP

如何开发成功的县城购物中心—以兴平金城广场为例县城购物中心研究的意义 　　中国有数千座县城，县城购物中心具有很多共同的规律，通过建立示范性购物中心，总结县城购物中心的选址规律、业态组合规律，通过实际经营形成县城购物中心的成功管理模式。在成功案例的基础上，我们希望通过系统的知识提炼，形成系统的开发与运营流程，然后在全国推广。 　　一．县城市场研究与商业体量的确定 　　开发县城购物中心的规模取决于市场的容量，同时要根据发展商的资源状况确定，开发规模过大浪费投资，开发规模过小，必然导致业态选择受到局限，不利于降低经营成本。 　　我们通过对县城的系统研究，县城购物中心的商业体量一般遵循如下规则：第一，县城购物中心体量一般不要超过5万平方米。第二，销售面积不超过30%，主要出入口控制在开发者手中。第三，高起点作商业规划，商业设施标准参考日本标准，精心做好商业视觉形象设计。 　　为了具有代表性，我们选择西安附近的兴平市作为开发一流购物中心的城市。 　　兴平，古时称“犬丘”又称“始平”、唐景龙二年，唐中宗李显送金城公主出嫁吐蕃王赞普，送至马嵬城，设帐于百顷泊饯别，改始平县为金城县，至德二年，兵马使“李奂”统领兴平军驻扎金城县，因平“安史之乱”有功，故改金城县为兴平县。位于陕西省中部，东距西安50公里、咸阳23公里，西贯宝鸡，南通汉中，北连陇东河套地区，是一个典型的以大中城市为依托的卫星城。199