盛地地产 200年五月绵阳房产市场分析.docVIP

盛地地产：2010年05月绵阳房地产市场月报 2010年06月17日12:11 盛地地产 第二篇 市场篇 　　一、市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　5月，市场新增供应量在上月基础上略微减少，整体市场供应节奏基本不变。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　5月，市场成交量自新政颁布以来首次出现减少。各区域来看，除高新区外，其余区域的成交量均减少，其中涪城区、科创园区下降比例较大。5月，市场均价已开始出现松动，出现小幅下降。这是自去年8月至今，市场均价的首次下跌。均价是否持续下跌，对后续市场影响很大。 　　(三)供求比、存销比分析 　　5月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是受成交量大幅减少的影响。 　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) 　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡) 绵阳市商品房供求走势情况(09.5-10.5) 5月，市场总供给量为28.3万㎡，环比下降仅1%，与去年同期相比增长45%。成交量环比下降34%，同比增长219%。供求比为1.6。 　　【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大，成交量出现减少，此次成交量减少是“4.15新政”出台以后，绵阳成交量的首次下跌。 　　四、2010年5月各区成交均价分析 　　(一)成交均价走势分析 　　 1、总体市场均价分析(单位：元/㎡) 绵阳市成交均价09.5—10.5 本月成交均价为4