浅谈 成都东穷贵南富北乱.docVIP

浅谈 成都东穷西贵南富北乱 大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。　　这个说法形成的历史原因：　　东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边　　　　西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。所以说西贵。一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。　　　　南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。　　　　北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。　　　　随着成都的发展，这种局面已经不存在了。　　　　达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻..... 每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。 而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。 而在技术手段上，我们城市规划摒弃“摊大饼”的圈层发展模式，空间上采用走廊形态，在“一区、两带、六走廊”的“全域成都发展格局”中，我们看到，向南，“南部新城”走廊定位于高新技术产业、现代制造业、软件业集中区，生态环境优良的家居新城；向东，成龙走廊：外环路至龙泉驿，功能定位：机械、汽车制造、文化休闲产业为主；向北，成青走廊：外环路至青白江，功能定位：商贸、工业、风景生态；向西，成温邛走廊：外环路至邛崃南河，“一湖四区三城”，功能定位：商贸、工业、休闲为主;成灌走廊：外环路至都江堰，“三区一城”。功能定位：商贸、电子信息产业、食品工业。仔细一看，这些走廊正好是我们刚刚公布的四大新城的中轴线。 对于房地产行业来说，统筹城乡，全域成都的发展路径是全新的，把握这些机会，视野需要更宽，眼光需要更远。而对于城市的地理气质而言，将出现板块化的趋势，对此，我们拭目以待。 凡是政府的规划热点,未来几年必成为置业热点,这是一条置业铁律南延线已经在先行一步的南部副中心以及天府新城建设中成为热点,那么,下一个五年呢?毫无疑问,是和向南发展并驾齐驱的向东发展——再具体一点——东延线和东部副中心,这个距离城市核心区域更近又享有规划优势的区域,必将成为下一个的热点。 2002年1月天府大道全线通车天府大道延线也成为成都炙手可热的居住区域。 如今的东大街及其延线作为城市另一经济大轴,正经历着一条与天府大道极为相似的成长路径,不同的是,它更快。2002年,成都投入7亿用于东大街旧城改造2007年,东大街被定义为金融街, 2012年3月第1周（2.27-3.4）成都主城区住宅成交排行中高新区的保利香雪排行榜第一名，从整体来看，上周成交榜前十名均价较高，成交榜共成交379套。 2.27-3.4主城区成交排行TOP10 序号 区域 楼盘名称 成交套数 均价 1 高新 保利香雪 64 7300 2 金牛 绿地世纪城 45 6000 3 青羊 蓝光sofa社区 44 7100 4 锦江 万科金润华府 43 10900 5 成华 招商雍华府 38 7200 6 高新 南城都汇 38 8300 7 高新 华润凤凰城 30 8900 8 成华 华润二十四城 27 9900 9 青羊 尊城国际 27 8100 10 金牛 金牛万达广场 23 10300 绿地世纪城(论坛动态团购房源户型图装修案 在成都市城市总体规划（2003-2020）之下，成都市确定向东南北三个方向发展，建设城市新区。从2004年新区建设启