土地征收和房屋拆迁中的法律权益保护思考.docVIP

房屋拆迁过程中出现问题的法律思考 high 【内容提要】近几年来，随着城市化进程的加快，居民的房屋拆迁补偿成为一个热门话题。城市房屋拆迁工作政策性强，涉及面广，影响面大，解决难度大是不争的事实。既关系国家、开发建设单位、被拆迁单位及亿万居民的利益，又关系到城市规划的具体落实，是一个敏感而又普遍的社会问题，广为社会各界瞩目。 【关键词】土地征收；房屋拆迁；安置补偿 城市房屋拆迁活动是一项综合、复杂、系统的活动，它涉及民事、刑事、行政等领域。研究房屋拆迁行为，对于规范房屋拆迁活动，保护拆迁人、被拆迁人、利害关系人以及国家的利益， 保证城市建设的顺利进行，具有十分重要的意义。 一、房屋拆迁在法理上的依据 2004 年3 月14 日第十届全国人民代表大会第二次会议通过的宪法修正案第二十二条规定,“公民的合法的私有财产不受侵犯。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”“国家为了公共利益的需要, 可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”宪法的这一修正, 使得“风能进, 雨能进, 国王不能进。”这则古老的宪政寓言开始在21 世纪的中国得到认可。为了贯彻宪法精神, 2007 年10 月1 日开始实施的《物权法》第四十二条规定:“为了公共利益的需要, 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地, 应当