2010年5月汉房地产广告统计报告.docVIP

2010年5月武汉房地产广告统计报告 2010年6月29日 9:4:51 ??亿房研究中心 谢添 【大 中 小】【打印】 0位网友发表评论 第 ?1?2 页 　　(本次平面媒体广告统计对象为：楚天都市报、楚天金报，长江日报、武汉晨报、武汉晚报和长江商报) 　　据统计，五月份共有91个楼盘投放广告，投放总频次304次，总版面208.2版，投放金额总计1855.91万元。与四月相比，投放广告的楼盘减少了约25%，整体投放频次、版面和金额下滑了20%-25%不等，楼盘平均广告投入有所加大，平均投放版面和投放金额略有上涨。广告投放周走势方面，五月第一周投放量较低，低于四月广告投放量的平均水平，从第二周开始投放量连续两周上涨，到第四周投放量又下滑至四月平均投放水平以下。 　　5月广告投放统计及变化情况 　　5月广告平均投放情况 　　从投放量和金额走势来看，五月前三周广告投放量持续上涨，第四周投放量下滑。 　　以下为详细统计分析： 　　一、投放楼盘分布 　　武汉市共有89个楼盘投放广告，外市有2个。 　　总体来看，各片区投放广告的楼盘数除了黄陂、青山、古田外，均有所下降。 　　从主城区来看，中心城区27个楼盘投放广告，环比减少了14个，减幅34%，远城区57个楼盘投放广告，环比减少了13个，减幅19%。其中，武昌中心区、东西湖区各减少了8个楼盘。 　　二、投放量分布分析 　　(一)区域分析： 　　从广告投放量来看，汉口中心区投放量最高，投放了62频次52版面，占总投放频数的21%和总投放版面的25%。武昌中心区和关山片投放版面28.5和27.9，分布位居第二和第三。汉口中心区、武昌中心区和关山片总计投放版面108.4，占总投放版面的52%。 　　与4月份相比，汉口中心区版面增加最多，增加了12.5版，增幅31.6%;武昌中心区减少得最多，减少了20版，减幅41.2%;青山片版面增幅最大，增幅1000%(青山片楼盘较少，上月投放广告仅1楼盘投放了0.5版面，本月有3个楼盘投放了5.5版面);东西湖区和江夏区降幅最大，分别为65.9%和63.4%。 　　本月各区投放平均版面普遍增加，其中蔡甸区每个楼盘平均投放5.5版面，为各区最高;黄陂片楼盘平均投放版面0.9，为各片区最低。 　　从监测数据来看，5月份，蔡甸区共有2个楼盘投放广告，其中恒大绿洲投放广告15次10个版面，其版面占蔡甸区总投放的10/11，这是蔡甸区楼盘平均投放高达5.5版面的直接原因。再看黄陂片，向来以别墅楼盘投放广告为主的黄陂片，本月只有4个别墅楼盘投放了广告，比4月减少了3个，同时，投放广告的住宅楼盘以及商铺增加，但投放量较小，因此，导致黄陂片环比楼盘数略增(1个楼盘)，而版面显著下降(下降了44.4%)，反映在平均版面上即表现为：5月平均版面仅为0.9，比4月减少了0.77版。 　　(二)楼盘物业分析 　　投放版面上，住宅类楼盘投放量依旧唱主角，占总投放量的71%，其次为商铺，占16、别墅仅占7%，写字楼占5%，其他(产权酒店、车位)占1%。 　　与上月相比，商铺占比提高5个百分点，超过别墅成为投放广告第二大物业;写字楼占比有所提高，略次于别墅类。 　　(三)广告诉求分析 　　 ??????? 本月仍以开盘宣传诉求为主，约占总投放量的30%，其次为认筹和优惠宣传，分别约占总投放量的20%和13%。其他的诉求占比相对较低，分别占总投放量1%-9%不等。 　　 ??????? 从上图可看出，住宅类广告的诉求最为多样，除招商诉求外，其余诉求均有，且投放版面均占绝大多数;商铺以开盘宣传、认筹、招商和形象宣传为主;别墅类广告诉求也较为多样，其中以形象宣传为诉求的最多;写字楼以开盘宣传、认筹和形象宣传诉求为主。 　　三、排行榜 　　频次前十 　　版面前十 　　1、福星惠誉国际城、恒大绿洲、首义广场欢乐城连续两月进入前十，广告投放活跃。 　　2、前十名楼盘投放频次占总投放频次的35%，版面占总投放版面的40%。 　　3、住宅类楼盘投放量上榜最多，排名靠前，别墅类楼盘无缘前十。 　　4、前十中，住宅类平均投放11次，8.8版，较上月增加2次，1.5版。 　　四、偏好分析 　　(一)频次偏好 　　5月大部分楼盘投放广告次数在5次以下，与4月情况相当。频次选择以投放1、2次的最多。与4月相比，选择投放2次的楼盘数有所下降。 　　(二)版面偏好 　　在总共304次投放中，仍以半版和整版为主，其中有53%是以半版投放，占比较上月下降8个百分点;有39%为整版，占比较上月提高6个百分点;小版面占比略增2个百分点。 Subsequently, the Anhui Army military Special Branch, in Shangh