朔州市某商住小区可行性与研究报告_secret.docVIP

总 论 项目名称：***商住小区 项目建设单位：朔州市***房地产开发有限公司 项目简介： 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。’～40°31’，东经111°54’～113°35’之间。西北部与内蒙古自治区乌兰察布盟毗邻，北、东部与大同市接壤，南部与忻州地区相连，国土总面积为10627平方公里。 朔州具有悠久的历史，境内“峙峪遗址”表明，早在二万八千年前就有人类在此生息。据史料记载，朔州唐尧时为冀州之域，虞舜时属并州，夏归荤育，商属下危，西周属北戎，春秋时为北狄所据，战国时为赵国所辖，秦始皇统一六国后在此筑城置马邑县，北齐设州延续到明清，民国初废州设朔县。抗日战争和解放战争时期，属晋绥边区。新中国成立后，归察哈尔省雁北专区。1952年，察哈尔省撤销后，划归山西省雁北地区。1989年1月，国务院批准由原雁北地区划出朔县、平鲁县、山阴县，设立朔州市。1993年7月行政区划调整，又划入怀仁县、应县、右玉县。现辖两区四县(朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁县、应县、右玉县)，共69个乡镇，1807个行政村，总面积 1.06万平方公里，总人口147万人。 朔州境内地形地貌复杂多样，山川丘陵兼有，农林牧业皆宜。其中，平原占国土总面积的38％，丘陵占36％，山区占26％，总体呈西高东低之势。东部平原土地肥沃，田畴阡陌，灌溉便利，为全市粮食和蔬菜主产区，西、北部为典型黄土高原地质地貌，丘陵起伏，沟壑纵横，为杂粮生产基地和牧业基地。 朔州属温带寒冷半干旱大陆性季风气候区，寒暑交替，四季分明，春旱、伏旱经常发生。多年平均气温3.7℃～7.1℃，一月份气温最低，月平均气温-16℃～-10℃，极端最低气温-40℃～-30℃；七月份气温最高，月平均气温19℃～22.5℃，极端最高气温34℃～38℃；日均大于等于10℃的年积温2000℃～3200℃，无霜期为100～150天。多年平均年降水量380mm～460mm，且主要集中在7、8月份，约占全年降水量的60%，而多年平均年蒸发量1500mm～2000mm，约为降水量的4倍。相对湿度低，年均60%以下，最干燥月份（一般为4月份）平均低于30%，在最干燥的大风天相对湿度甚至为0%。本区季风气候明显，夏季多东风或东南风，其他季节以西风和西北风为主，年均风速2m/s～2.8m/s，大风多出现在4月份，最大风速可达20 m/s以上，8级以上的大风日平均每年约20～50天。冰雹、水患、水土流失均较严重。境内光照较为充足，多年平均年日照时数约2900小时。 ⑶ 交通电力通讯 朔州交通便利，邮电通讯发达。北同蒲铁路电气化复线、大运二级公路和大运高速公路纵贯境内，神木——朔州铁路连袂秦晋，朔州——黄骅铁路已建成通车，运煤专线纵横交错，县乡公路四通八达，是全省第一个实现乡乡通油路的地级市。怀仁机场和平朔机场通航北京、上海、太原等城市。全市实现了电话通讯联网和长途传输数字化、市话交换程控化，可直接进行国际、国内直拔，大大缩短了与国内外交往的距离。 ⑷ 自然资源 农业资源：全市共有耕地480万亩，农民人均4.5亩，居全省第一。其中水浇地 170万亩(河灌区70万亩，井灌区100万亩)。有宜林面积238.4万亩，草地面积 68.6万亩。水源相对丰富，有地下水资源 7.9亿立方米，人均占有水资源590立方米，为全省人均水平的1.68倍。境内有桑干河、浑河等29条主要河流，最大涌水泉组神头泉流量为6.3立方米／秒。气候为温带大陆型季风气候，年光照时间约2800小时，无霜期为100—130天，年平均气温3.7℃—7.6℃，年降水量为400—450mm左右。主要农作物有玉米、马铃薯、小麦、谷子、葫麻、甜菜、莜麦、豌豆等30多种。 矿产资源：朔州矿藏资源丰富，初步探明的矿藏有煤炭、石灰岩、铁矿石、铝钒土、云母、粘土、石墨等35种。其中，煤炭总储量约500亿吨，占全省总储量的六分之一。煤系分布面积1645平方公里，占全市总面积的15.9％，属大宁煤田石炭二迭纪煤系，以气煤和弱粘结煤为主，覆盖浅，易开采。石灰岩储量约1600亿吨，铁矿石储量4500万吨，瓷石储量20亿吨，铝矾土储量458万吨。 旅游资源：悠久的历史，孕育了灿烂的文化，一大批文治武功的杰出人物名垂青史。西汉著名女诗人班婕妤，是目前所见史籍上有确切记载的最早的女诗人，在古代文学史上占有重要地位。三国大将张辽、唐代名将尉迟恭均为朔州人氏。五代时李存勖灭后