综合商品市场项可行性财务评价.docVIP

彭水综合商品市场项目可行性财务评价 一、评价原则、依据及参数 （一）原则 1、遵循费用与效益计算范围一致性原则； 2、遵循费用与效益识别的有无对比原则； 3、以动态、定量分析为主，静态、定性分析为辅； 4、在计算期内不考虑通货膨胀因素。 （二）依据 1、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、国家现行的财税政策、会计制度与相关法规； 3、建设方案； 4、业主提供的基础资料。 （三）评价参数 根据项目实施计划建设期确定为个月，生产运营期确定为13年，则项目计算期为年。 项目融资前税前财务期望收益率为%，项目资本金财务期望收益率设定%，投资回收期为年。 二、运营收入、运营税金及附加估算 （一）运营收入估算 项目建成后，其运营收入主要为租金物管费。交易用房租金面积㎡元/㎡/月，月租金㎡×元/㎡/月 万面积㎡，元/㎡/月，月租金㎡×元/㎡/月 万面积，元/㎡/月，月租金×100元/㎡/月× 120万物管费物管费为元/㎡/月，物管费为元/㎡/月，物管费月收入为：㎡×元/㎡/月㎡×元/㎡/月 万/月 项目 合计 1 2 3 4 1 销售进度（%） 30% 50% 20% 2 商用门面销售收入 31500 9450 15750 6300 3 高层住宅楼销售收入 56000 16800 28000 11200 4 停车场销售收入 396 119 19