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美墅馆三期别墅推广方案 第一部分、地块SWOT分析 一、地块环境调研 1、项目土地性质 位置：位于镇江东部新城的经十二路中段，是距离百年江大最近的别墅社区，是未来镇江文化聚集的核心所在。 项目市场机会分析 宏观市场整体向好，别墅类物业正处于快速升温阶段，有效需求较大； 随着城市大拆迁的推进，将产生较有购买力的人群； 项目定位准确；规划、景观、宣传等做得到位，将会是很大的市场机会。 别墅区前期有很多老业主老客户，为我们的品牌宣传带来机会，无形中有利我们的推广。 项目市场威胁分析 项目周边楼盘的竞争威胁是显而易见的，学林雅郡、永隆城市广场、优山美地等待开发地块，其内部的地块面积、地质都与本地块相似，即将推向市场。本项目必须在今年年内清盘，否则将失去先期优势。 政府对区域的开发进度将直接对本项目的销售乃至利润产生影响。 国家宏观调控的加大压缩了一大部分潜在客户。 第二部分 项目定位分析 说明 项目定位是依据市场调研分析，结合地块实际情况作的前瞻性分析，并未综合考虑资金流量、投资回报等敏感因素。 一、项目定位 1、项目市场定位 1）地产项目定位之基准 地产项目的定位是基于： ◆ 项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能； ◆ 市场调研反映的具有有效需求的市场空间； 2）项目定位 本项目地块具备定位为“纯高尚别墅的品质生活园区