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商品房空置率计算与实证分析 　　摘要：收集长沙市梅溪湖片区已经竣工且竣工时间不超过五年的居民住宅（包括别墅）的住房空置现状，结合国内外相关研究资料，建立可行的计量分析模型。并了解各结构住房的空置情况，分析引起住房空置的原因。并分析不同户型对住房空置率的影响。 　　关键词：商品房；空置率；长沙；实证分析 　　一、前言 　　住房空置情况是各国政府、房地产企业和居民都非常关注的问题，它与竣工量、销售量、售价、租金等，构成衡量市场表现的主要指标。研究城市住房空置率对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。 　　“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。” 　　因此研究住房的空置率有重要意义，本文通过手机长沙市梅溪湖片区的住宅的情况进行分析，分析空置的原因，找出特点，并予以讨论。 　　二、计算模型与采集方案 　　（一）样本选取 　　调查对象为该片区内已经竣工且竣工时间不超过五年的居民住宅（包括别墅）。样本的空间位置尽量分布均匀，样本包括繁华地段与非繁华地段的住宅小区。 　　（二）调查方