土地市场继续呈现分化.docVIP

土地市场继续呈现分化 　　2016年房市仍面临高库存压力，去库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。由此传导效应，土地市场成交量或会继续萎缩，但由于土地市场行政垄断等原因，土地价格或高位调整，溢价率或会走低，底价、流拍现象或会增多 　　2014年市场先热后冷，尤其是前两个月持续火爆，但随后受楼市下行影响，3月土地市场骤然降温，二季度、三季度环比增速持续放缓，三季度急转直下，市场加速趋冷，到年底部分城市尤其是一线城市又出现回暖，大型品牌房企扎堆抢地，地王频现，北京、上海都诞生了历史总价地王，市场可谓跌宕起伏，全年呈现浅“U型”走势。 　　总体来看，2014年全国土地市场可谓低迷，成交量大幅萎缩，但土地价格依然保持上升趋势，呈现量跌价升整体走势。2015年土地市场一线城市虽开局火热但整体惨淡，前三季度土地市场低位运行，三季度降幅趋缓市场企稳。 　　土地供求量回落 　　土地供求量同比大幅回落，但降幅逐季收窄，三季度市场逐渐趋稳。2015年1月-9月，全国300个城市共推出土地面积74748万平方米，同比减少25%。 　　其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）推出面积23963万平方米，同比减少31%。 　　按季度看，二季度和三季度土地供应量同比降幅较一季度分别缩小10个百分点和17个百分点以上，而土地成交量同比降幅较一季度则分别缩小2个百分点和