房市下行调整之势难逆转.docVIP

房市下行调整之势难逆转 　　日前仍然有不少人把中国经济增长放在依赖房地产上，放在“房地产化”经济上，估计这样至多缓解一点短期的经济增长压力，但实际上会给未来的经济增长设置更多的障碍 　　从去年12月公布的国家统计局数据显示，全国11月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点。 　　这些数据显示，全国房价涨幅由回落又开始涨幅扩大，各城市房地产市场的分化情况更是加剧。即一线城市或部分二线城市房地产市场开始回暖，房价又开始上升，但是对其他二线城市及三四线城市来说，房地产市场并没有因为政府推出一系列的救市政策有所好转，反之全国房地产市场的库存还在继续增加，一些城市的房地产市场的价格还在继续下降。因为，从住房销售总金额来看，一线城市及部分二线城市的房地产市场占比只有20%，而其他二线城市及三四线城市占比会达到80%以上。占绝大多数的城市房地产市场并没有由于大量的救市政策复苏。同时，也应该看到，国内住房销售金额增长幅度远大于住房销售面积增长幅度，即房价在上涨，但住房去库存化则是十分缓慢。 　　房价正处下行周期 　　更为重要的是，当前国内房地产市场还面临着两个大问题。一是国内房地产市场的周期性调整早就从2013年下半年开始。这种房地产市场的周期性调整出现之后，政府想通过政策来抚平这