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2011上半年投资市场研究报告新闻发布会—— 商业投资市场即将迎来“拐点” “从2009年开始，我们就提醒投资者，商业投资市场已经存在泡沫了，入市须谨慎。可是两年多过去了，成都商铺、写字楼的价格是芝麻开花节节高，涨幅何止是一倍两倍，所有的警示似乎都成了玩笑话。可是现在，虽然整个投资市场依然需求旺盛，价格高涨，但是我们还是要再一次提醒投资者，成都市商业物业投资泡沫更盛了，入市要特别谨慎小心”。 7月15日，本报联合中成房业、健鹰策划联合发布2011上半年成都商业地产投资市场研究报告，包括保利、蓝光、绿地、金科等十余家开发企业的代表，以及新港地产、世家机构、高路玛房产等近十家机构的代表和十余位财富123的会员共计60多人参加了此次新闻发布会。翔实的市场报告对成都上半年投资市场的现状以及未来的走势进行了全面分析，权威的市场解读、生动的商业案例，深深地折服了与会的六十多位代表。 大量的数据以及市场案例显示，成都商业物业价格经过2009年之后的高速攀升之后，在未来一段时间将迎来一次较大的调整，“也算是对这三年快速发展的一个消化，至于调整过后，市场到底是会进入平稳发展阶段，还是会像2003年一样，进入长达五年的滞涨，还需要进一步看整个市场的走势”。 中成房业：商业地产将迎来“滞涨期” 据统计：2011年上半年成都市累计新增商业8723套，规模为110万㎡，新增套数环比下降23.40%，同比下降8.82%，规模环比下降21.79%；2011年上半年成都市累计新增写字楼9598套，规模为86万㎡，新增套数环比下降35.49%，规模环比下降44.37%；2011年上半年成都市累计成交商业8563套，规模为87万㎡，成交套数环比下降44.53%，规模环比下降39.09%。 于此同时，2011年上半年成都市累计成交写字楼9276套，规模为79万㎡，成交套数环比下降21.42%，规模环比下降12.74%；截至2011年6月底，成都市商业存量为39944套，规模为458万㎡，存量套数环比上升8.15%，同比上升13.31%，规模环比上升9.36%，同比上升20.27%；截至2011年6月底，成都市写字楼存量为24471套，规模为245万㎡，存量套数环比上升2.30%，同比上升45.14%，规模环比上升2.10%，同比上升67.50%。 中成房业市场研究中心主任李代琪表示，住宅市场调控是此轮商业地产投资热的外在刺激之一，但是从数据情况看，这种刺激造成的市场冲击正在降温，“住宅市场持续不断的调控举措，在一定程度上促进了商业市场的加速发展，特别是限购、限贷后，商业地产开始成为投资者关心的主题，无论是开发商还是个人投资者，均表示看好未来商业市场的发展，并逐步加大投入。中国经济的持续向好，商业地产租金稳步上涨及高租金回报率是他们一致看好商业地产的理由。在宏观调控大背景下，住宅市场遇冷，部分开发商开始把目光瞄准了商业地产，一方面商业能够充分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流，例如保利、蓝光、绿地等企业6月分别举行了商业地产房交会，均取得了不错的销售成绩。商业地产目前尤为火热，预计这种趋势还将延续，但是从长远看，商业地产有遭遇滞涨的风向。” “从整体趋势上看，2009年以来的商业投资市场与2000年前后的市场特别相像，2000年，成都的商业物业投资突然火爆起来，价格从几千块飞速的窜到一两万的水平，接着租金也出现了大幅的上扬，然后到了2003年，整个投资市场一下子就沉寂下来，价格、租金走势趋稳，随后就进入了一个相对的平静期，这个平静期持续了差不多五六年的时间，直到2009年”，中成房业市场部总监沈文星表示，他非常担心成都商业市场会重蹈2003年的覆辙，进入长期的“滞涨期”。“不同于住宅市场，有政策控制在里面约束它，商业地产是个相对比较市场化的行业，这样它就必然要接受市场规律的影响，我们知道，旺盛的市场需求是持续不了太久的，它有周期性限制，有兴有衰，这就是市场经济的规律性，盛极必衰，现在的市场明显已经处于过热状态，如果不能进行有效地市场引导，很可能会遭遇又一次的‘滞涨’，让商业地产被动的陷入到相对低迷的市场氛围里”。 健鹰策划：成都的商业开发要有“道” “记得有一位朋友曾跟我开玩笑说，‘我觉得商业地产开发，简直比卖白粉还赚钱’，当时我就觉得，他进入到商业地产的误区了，我相信有不少商业地产人都多多少少对商业地产有一些误解。其实，我们的开发商开发商业地产项目应该更用心，更应该注意商业之道，毕竟，商业地产不同于住宅，它的要求更高、风险更高，同时，它有必须要遵循的商道”，健鹰策划总经理杨健鹰表示，虽然商业地产的收益率远远高于住宅，但是也最容易导致失败，如果抱着浮躁的态度，如果不能很好的遵循商业地产开发“道”，要想成功就只能靠运气。 “成